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買房為什么要進(jìn)行資金監(jiān)管?有哪些好處? 海南新房，香水灣生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

資金監(jiān)管，又稱第三方監(jiān)管，是指陵水香水灣買房不把房款直接交付給賣方，而是讓透明的第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管資金，保證資金安全的交易模式。交易成功(權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后)，資金才會(huì)劃轉(zhuǎn)給賣方;交易失敗，資金會(huì)返還為買方。

為什么要資金監(jiān)管?資金監(jiān)管有什么好處?

1.對(duì)買家的好處

香水灣二手房交易中，簽買賣合同只是交易的開始，過(guò)戶完成后房屋的產(chǎn)權(quán)才真正地屬于買家。對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，過(guò)戶前不管是支付定金還是首付款都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，而資金監(jiān)管可以在一定程度上防范風(fēng)險(xiǎn)。

(1)避免房屋查封風(fēng)險(xiǎn)

雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒(méi)有備案，很難被查出來(lái)。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會(huì)“錢房?jī)墒А薄?/p>

(2)避免一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)

從簽約到過(guò)戶的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了陵水香水灣房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，也就是說(shuō)，并不是誰(shuí)先簽合同房屋就歸誰(shuí)，而是誰(shuí)先過(guò)戶才是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買賣合同，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過(guò)了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。如果自行支付，將錢款直接給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過(guò)戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

2.對(duì)賣家的好處

在香水灣二手房交易中，經(jīng)常會(huì)遇到買家提出這樣的要求：先過(guò)戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒(méi)有支付剩余房款的話，賣家就會(huì)“錢房?jī)墒А薄?/p>

相反，通過(guò)資金監(jiān)管交易的話，買家的香水灣購(gòu)房資金劃入賣方賬戶，賣家便可以放心地將房屋進(jìn)行過(guò)戶。這樣做可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避了因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)了賣家的利益。

香水灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：從海口出發(fā)，沿海南東線高速公路，在182公里處就是香水灣口。，海南陵水香水灣樓盤

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