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轉按揭的土福灣房子怎么交易 陵水土福灣買房，土福灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從土福灣房產小白變成土福灣房產專家。

1、轉按揭。

醉簡單直接的一種方法，在陵水土福灣二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款。

這是當下陵水土福灣二手房交易中醉多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付陵水土福灣房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷陵水土福灣房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款。

如果賣方想在賣出陵水土福灣房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的陵水土福灣房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他陵水土福灣房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的陵水土福灣房產貸款，促成交易的成功。

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。

3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準)。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)。

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請陵水土福灣二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)。

6、賣方向買方實際交付房屋。

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款。

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

房屋五年內交易要交營業稅，稅率為5.5%，另契稅為1.5%(房屋成交時的價格計算，如陵水土福灣房產管理部門認為你的海南房價過低，可按他們的評估價計算)，房屋交易手續費為3元/平方米(買賣雙方都要支付)，還有就是一些印花稅，查檔，測繪，登記費等一些小費用了。

滿五年，普通住宅，首套，(你要跟房東確認下，這套土福灣房子是不是他唯一一套在本市有產證的土福灣房子)上面的信息必須確認才可以算，有個問題，因為這個面積很大，你沒說價格，所以價錢如果高于89萬，就是非普通住宅了，性質也不一樣。

海南房產。。。海南土福灣買房優勢：椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱，規劃的景區以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，面積約379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區集中展現椰風海韻的海南風情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村，其他休閑娛樂設施也正在開發中，發展潛力不容忽視。

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