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共同海南買房有什么條件 海南陵水香水灣房子，海南香水灣，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南香水灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

共同香水灣買房人需要同時符合貸款條件，并具備香水灣購房資格。共同香水灣買房要實現(xiàn)約定清楚，“明確責、錢、權(quán)、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎(chǔ)?！北热?，香水灣房產(chǎn)登記的是“按份共有”，必須寫清各自所占份額。另外，為避免日后糾紛，醉好能簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關(guān)的稅費、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費等如何承擔或分享，中途撤資等細節(jié)也要約定明晰。

1、簽合同：確認買賣雙方合法身份，簽訂《買賣契約》時，買方需交納香水灣購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

2、辦手續(xù)：經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入香水灣買房的實質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價紙評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。香水灣購房后應(yīng)盡快辦理香水灣房產(chǎn)證。

3、交房：按照合同約定辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。

1、夫妻雙方必須共同到場：

如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購置的香水灣房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在香水灣房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、要帶齊證件：

夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3、提前約定好份額：

對于這種夫妻共同購買的陵水香水灣房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果說是準夫妻，還沒有領(lǐng)結(jié)婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領(lǐng)結(jié)婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在香水灣房產(chǎn)證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。

如果是由于之前不了解政策，將共有的陵水香水灣房子登記在了一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證，由單獨擁有的一方贈出一部分份額來，然后辦理手續(xù)就可以了。

在此需要特別提醒的是：目前有不少準夫妻共同香水灣買房。這里所說的準夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同香水灣買房，并不能當作共同財產(chǎn)。在這種情況下共同香水灣買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在香水灣房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在香水灣房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

陵水香水灣買房優(yōu)勢：海南陵水香水灣房產(chǎn)，香水灣正在加緊開發(fā)，土地已經(jīng)平整，筑起6公里長的水泥道路。一批旅游項目逐步開發(fā),香水灣將以她獨特的魅力，迎接八方客。

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