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單位集資房可以轉讓嗎 海南購房，香水灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些香水灣買房細節都需要注意！

1、集資房還沒有拿到產權證時的轉讓，這實際上是對集資權利資格的轉讓，這種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風險也較大。

2、房屋取得產權證后的轉讓，集資者如果擁有全部產權，并取得單位同意和陵水香水灣房地產管理部門的批準(是劃撥土地的還應交納效應的土地收益金)，方可上市出售。

購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無約定，建議購買前先前往賣方單位了解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房；是否對員工的轉讓行為設定了限制條件；設定了哪些條件；單位是否保留優先購買權等等，建議仔細查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關規定。

其次，雙方要明確海南房產過戶所需稅費的承擔方及不辦理過戶的違約責任等。后，現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協議的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的權。

1、集資房未取得合法的開發手續：

目前市場上出現的許多集資房，有一些是有錢無地的陵水香水灣房地產開發商出錢，有地無錢的企事業單位出地聯合開發的陵水香水灣房地產項目。很多單位為謀取利益未經國家比準就擅自進行陵水香水灣房地產開發，而有些開發商未取得合法開發手續也進行陵水香水灣房地產開放，這就使得這些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然會給香水灣購房者造成一定程度的經濟損失。

2、產權歸屬不明晰、不能辦理海南房產證：

單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產權海南房產證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產權的集資房如果沒有取得產權證，這種交易也還是不能保證購買者的權益。

陵水香水灣房子。。。海南香水灣買房優勢：海南陵水的香水灣，已經被各個開發商分割開來開發別墅區等，海邊幾乎沒有人，浪很大，沙子細膩柔軟干凈，有些大石頭，有點兒像大小洞天那兒的海灘，不能下海游泳，但踏浪散步看海絕對是個好地方，遠遠可以看到分界洲島。

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