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房貸還款是先還利息嗎 香水灣房產(chǎn)，香水灣買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)橄闼疄迟I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以香水灣買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

還房貸是本金和利息一起還的。只是按等額本息的方式來(lái)還款的話，一開(kāi)始利息的比重是很大的，所以前期基本上是在還利息;而到了后期，本金的比重就比較大了，主要就是在還本金。不過(guò)無(wú)論本金、利息比重怎么變化，這種還款方式每月償還的都是同等數(shù)額的貸款的。

至于等額本金還款法，每月償還的是同等數(shù)額的本金，利息則計(jì)算的是剩余貸款的部分。所以這種還款方式在還款期間，每月本金是不會(huì)變的，但利息會(huì)越還越少。也正因?yàn)槿绱耍杩钊俗黹_(kāi)始的還款壓力是比較大的，而之后就會(huì)越還越少，壓力也越來(lái)越小。

而大家需要注意，如果采取的是等額本息還款法的話，那到了后期，即便可以提前還款也沒(méi)有很大的必要了。因?yàn)樘崆斑€款雖然可以減少一些利息，但等額本息還款法本身到了后期就差不多已經(jīng)把利息給還完了，因此利息也減不了多少。

1、個(gè)人情況要符合要求。

比如，個(gè)人征信。銀行在審核貸款申請(qǐng)時(shí)，一般都會(huì)調(diào)出申請(qǐng)人在央行的個(gè)人征信報(bào)告來(lái)查閱，關(guān)于信用卡是否存在欠款、欠款金額、以及是否會(huì)有其他渠道貸款等，都在銀行考察的范圍內(nèi)。

2、借款人的還款能力很重要。

你在申請(qǐng)房屋貸款并選擇等額本息還款方式時(shí)，銀行會(huì)著重審核借款人的還貸能力。比如：借款人的年齡、職業(yè)、數(shù)量、個(gè)人信用情況、以及借款人購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)或其他金融產(chǎn)品情況、借款人有無(wú)犯罪記錄和抵押房屋的年齡等。

3、還需要注意的是，銀行雖然并未對(duì)等額本息貸款有額外的條件要求，但是卻對(duì)貸款人的收入水平卻有一定要求，因?yàn)榈阮~本息貸款在還款期限內(nèi)的月供都是一樣的，不存在前后期的區(qū)別，所以銀行就會(huì)特別看重陵水香水灣購(gòu)房貸款人的收入水平。

香水灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南陵水的香水灣，已經(jīng)被各個(gè)開(kāi)發(fā)商分割開(kāi)來(lái)開(kāi)發(fā)別墅區(qū)等，海邊幾乎沒(méi)有人，浪很大，沙子細(xì)膩柔軟干凈，有些大石頭，有點(diǎn)兒像大小洞天那兒的海灘，不能下海游泳，但踏浪散步看海絕對(duì)是個(gè)好地方，遠(yuǎn)遠(yuǎn)可以看到分界洲島。，海南香水灣房子

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