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房屋繼承和贈與哪個合適 土福灣房地產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南土福灣都是醉好的買房選擇。

房屋繼承更合適。如果是準(zhǔn)備用于長期自住的海南房產(chǎn)，用房屋繼承過戶醉劃算，其次是房屋贈與過戶。但是如果是將來海南房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算。

1、時間的區(qū)別。

遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。健在的父母愿意將海南房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。而贈與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

2、稅費方面的區(qū)別。

個人無償贈與海南房產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

個人通過遺囑、法定繼承海南房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅;對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。

1、在繼承海南房產(chǎn)時，要攜帶公證機關(guān)所開出的繼承權(quán)公證書與海南房產(chǎn)所有權(quán)證，契證到陵水土福灣房地產(chǎn)管理機關(guān)開具海南房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)手續(xù)。

2、遺囑人如果有設(shè)立遺囑而分財產(chǎn)的，也應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑者去世以后，遺囑受益人必須攜帶公證機關(guān)所開出的遺囑公證書與遺囑繼承權(quán)公證書或者接受遺贈公證書，前往陵水土福灣房地產(chǎn)相關(guān)機構(gòu)進行辦理海南房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、接受贈與海南房產(chǎn)者，要攜帶海南房產(chǎn)所有人贈與公證書與本人接受贈與公證書，或者攜帶雙方共同辦理贈與相關(guān)合同，以及海南房產(chǎn)所有權(quán)證或者契證前往陵水土福灣房地產(chǎn)機構(gòu)進行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4、辦理海南房產(chǎn)公證時除了要證明遺囑，贈與書或者委托書等合法法律行為，能在在遺囑人，贈與人或者委托人所住地進行辦理公證，其他證件要到海南房產(chǎn)所在地方進行辦理相關(guān)公證。

5、經(jīng)過公證證明以后辦理海南房產(chǎn)所有權(quán)移動或者變更登記相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)該在出具公證書之日開始二個月之內(nèi)，前往陵水土福灣房地產(chǎn)管理機關(guān)進行申請。如有逾期提出申請者，必須向陵水土福灣房地產(chǎn)相關(guān)機構(gòu)說明理由，陵水土福灣房地產(chǎn)相關(guān)機構(gòu)證實以后會給予辦理。

海南土福灣樓盤賣點：在陵水，很多海灣都有一段美麗動人的傳說和椰風(fēng)海韻的景致，土福灣也不例外，仙女與阿福的傳說讓這方海灣福氣倍至，而“海上絲綢之路”重要落腳點的歷史和文化淵源讓其更顯獨特。，海南土福灣購房。

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