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首套房是指全國還是本市 海南陵水土福灣房地產，土福灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

如果是以貸款的方式來認定，首套房是指全國的，只要以前不存在房貸記錄，貸款就是首套的，如果是以陵水土福灣買房來認定，只要是在當地名下以家庭為單位無產權陵水土福灣房子，海南購房就算首套房。

1、首付比例不同。

如果是在商業限貸的城市里購買的是首套房的話，即便海南購房者是通過商業貸款的方式來購陵水土福灣買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度不同。

由于在申請貸款的時候，很多海南購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

3、契稅不同。

首套房，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%;二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。

還有一個區別：要買的陵水土福灣房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業稅及個人所得稅，不滿兩年，征收營業稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業稅，繳納個人所得稅。之所以說這個區別，是因為，規定營業稅及個人所得稅由賣方繳納，但實際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是凈得價賣房。

陵水土福灣買房優勢：海南房價，在陵水，很多海灣都有一段美麗動人的傳說和椰風海韻的景致，土福灣也不例外，仙女與阿福的傳說讓這方海灣福氣倍至，而“海上絲綢之路”重要落腳點的歷史和文化淵源讓其更顯獨特。

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