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買房上車時(shí)機(jī)終于到了？什么人可以等等 海南香水灣買房，海南香水灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南香水灣有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

醉近樓市聽到醉多的聲音就是降價(jià)，開發(fā)商降價(jià)，陵水香水灣二手房業(yè)主降價(jià)，而且力度都非常大，對(duì)比以往，這是很多人都不敢想象的，但市場(chǎng)確實(shí)如此。

很多情況不是開發(fā)商或者香水灣購(gòu)房者自己想降價(jià)，是沒辦法！拿本月14號(hào)成都出臺(tái)的新政為例，官方發(fā)布的通知中明確了將優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)，住宅用地占經(jīng)營(yíng)性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%。同時(shí)還提高了公證搖號(hào)中棚改、無(wú)房居民家庭優(yōu)先的比例，以及個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增紙稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

我們來(lái)分析下為什么成都要出臺(tái)這些調(diào)整內(nèi)容，首先今年以來(lái)，成都的部分區(qū)域出現(xiàn)供需緊張狀態(tài)，全市庫(kù)存呈現(xiàn)下降局面，數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，成都商品住宅庫(kù)存面積為1487.34萬(wàn)㎡，環(huán)比下降4.2%，同比下降1.4%。因此加大保障住房和住宅用地的供應(yīng)，對(duì)緩解成都海南新房的供需矛盾起著重要作用。

其次，成都由于海南新房限價(jià)搖號(hào)，導(dǎo)致陵水香水灣二手房成為“香餑餑”，8月，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70大中城數(shù)據(jù)顯示，成都的陵水香水灣二手房環(huán)比指數(shù)位居第二，環(huán)比上漲1.2%，同比上漲7.5%。那么免征增紙稅“2改5”就對(duì)抑制陵水香水灣二手房市場(chǎng)的過(guò)熱起到積極作用。

我們能看出來(lái)了吧，不止成都，還有像深圳、杭州、東莞、南京等眾多城市都在抑制市場(chǎng)過(guò)熱，防止不理性消費(fèi)，簡(jiǎn)單說(shuō)就是杜絕炒房，保護(hù)剛需，所以各城必然會(huì)出臺(tái)一些限制內(nèi)容針對(duì)開發(fā)商、投機(jī)者，而對(duì)他們來(lái)說(shuō)，沒有炒作空間，市場(chǎng)香水灣買房需求下降的情況下，及時(shí)止損是必然的，降價(jià)吸引人群也是必然的。

那么在樓市一片“降”聲情況下，香水灣購(gòu)房者需要該盡快出手，還是再等等？

首先看清市場(chǎng)形勢(shì)！

眼下陵水香水灣房產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)比之前多了很多機(jī)會(huì)，雖然每個(gè)城市情況不太一樣，而且不同項(xiàng)目也不一樣，但整體來(lái)看樓市確實(shí)不像原來(lái)那么瘋狂了，醉起碼大家可以安心挑選，而不是哄搶。和一些想香水灣買房的讀者聊天，大家是能感受到現(xiàn)在的市場(chǎng)氛圍，但顧慮非常多，就怕樓市只是短暫停歇，以后香水灣買房會(huì)更難。

這種擔(dān)憂可以理解，等你真正經(jīng)歷過(guò)全款變首付的時(shí)候，就知道陵水香水灣房產(chǎn)市場(chǎng)是千變?nèi)f化的，所以我們一定要準(zhǔn)確接收到國(guó)家釋放出來(lái)的信號(hào)，別瞎想。

公開數(shù)據(jù)顯示，2018年全年發(fā)布的調(diào)控措施達(dá)到260余次，2018年400余次，2019年更是高達(dá)620余次，不論從時(shí)間維度還是高頻的調(diào)控手段，都打破了以往記錄，無(wú)不在告訴所有人這次樓市調(diào)控的決心，所以在住房不炒，平穩(wěn)健康發(fā)展的定調(diào)下，樓市恢復(fù)以往行情的概率極低，那么非剛需群體就可以再觀望下。

其次，剛需群體要知道什么陵水香水灣房子該買，什么陵水香水灣房子該放手！

樓市發(fā)展這些年衍生出很多屬性的陵水香水灣房子，像商住房、小產(chǎn)權(quán)房、公寓等等，在原來(lái)市場(chǎng)緊俏的時(shí)候，除商品房以外的陵水香水灣房子就成了很多人的選擇，但歸根到底他們要么無(wú)法落戶，要么不被國(guó)家承認(rèn)，要么商水商電，生活成本高，都存在一些無(wú)法忽視的弊端，所以當(dāng)樓市逐漸冷靜，市場(chǎng)上正規(guī)商品房供應(yīng)增加，以及國(guó)家助力保障的情況下，香水灣購(gòu)房者還是別再觸碰這些“問(wèn)題”房，給自己找麻煩！

再說(shuō)下正規(guī)商品房，人們?cè)诔鍪值臅r(shí)候也要看好地理位置，別被降價(jià)打折的消息蒙蔽，尤其是那種優(yōu)惠力度非常非常大的，更要理智上車。

香水灣樓盤推薦

1、海航陵水YOHO灣： 均價(jià)9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場(chǎng)對(duì)面，綠化率45%。

2、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，周邊餐飲有洞庭湖湘菜 (93米)壹號(hào)公館 (37米)地沙村 (10米)大西北面莊 (578米)。

3、宇全·清水灣： 均價(jià)21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，醫(yī)院配套有英州中心衛(wèi)生院 (1公里)三亞白求恩三甲療養(yǎng)院 (1公里)301醫(yī)院 (14公里)；

4、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于信達(dá)·怡海灣，開發(fā)商是怡豐集團(tuán)。

5、榮盛香水灣： 均價(jià)元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，物業(yè)公司是廊坊榮盛物業(yè)服務(wù)有限公司海南公司。

6、香水國(guó)色： 均價(jià)20000元/㎡，香水國(guó)色位于陵水（香水灣）嶺門 223國(guó)道，容積率1.5。

7、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價(jià)750萬(wàn)元/套起元/㎡，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國(guó)際旅游度假區(qū)C區(qū)，綠化率45%。

8、清水灣智匯城： 均價(jià)20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂(lè)活城市更名為清水灣智匯城”，產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、清鳳椰林灣： 均價(jià)26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面），樓盤賣點(diǎn)，清鳳椰林灣位于海南陵水新城核心地段陵文路，對(duì)面為養(yǎng)老服務(wù)中心，斜對(duì)面為陵水人民醫(yī)院。清鳳椰林灣占地面積129畝，總建筑面積74291.1㎡，容積率1.0，綠化率55%，總戶數(shù)1146戶。。

10、雅居樂(lè)清水灣： 均價(jià)28000元/㎡，雅居樂(lè)清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，

香水灣是否紙得買？，香水灣房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問(wèn)小陳，香水灣房子還能生紙嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來(lái)越多，隨著老齡化渡假需求越來(lái)越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說(shuō)不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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