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二手房的貸款額度受哪些因素影響 海南香水灣樓盤，香水灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從香水灣房產小白變成香水灣房產專家。

1、貸款人年齡：

當銀行在進行貸款額度審批的時候，一般都會根據貸款者的年齡給與不同的貸款額度，而且銀行一般都要求貸款者的年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是醉受銀行歡迎的，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，如果貸款者的年齡是在50－65周歲之間，那么在銀行辦理貸款的時候就比較困難了。

2、貸款人的還款能力：

銀行把貸款的資金給到貸款者之后，肯定是需要貸款者償還的，所以銀行在審核貸款的時候是非常看重貸款者還款能力的。所以工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款，而有些收入比較低的貸款者，不僅銀行給到的貸款額度會比較低，嚴重的銀行甚至會拒貸。

3、貸款人征信：

在銀行審批貸款者的貸款申請時，通常都會去看貸款者的個人征信情況，如果貸款者的征信非常良好，那么是可以獲得更優惠利率和比較高的貸款額度的。但是如果貸款者的個人征信情況非常不好，經常出現逾期的情況，那么貸款者的貸款申請一般都通不過。

4、陵水香水灣二手房房齡：

銀行會考察陵水香水灣二手房屋的房齡，通常要求陵水香水灣二手房的房齡不超過20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

5、陵水香水灣二手房評估紙：

一般來說，在貸款者申請了銀行貸款之后，銀行那邊都會對貸款者的陵水香水灣二手房屋進行價格評估，所以銀行確定貸款額度的另一標準是陵水香水灣二手房的評估紙，所謂評估紙是指銀行根據“合同價與評估價取低紙乘以貸款成數”來確定貸款額度的，如果陵水香水灣二手房的評估價格越高，那么貸款者可以貸款到的額度也越高。

1、貸款額度不夠要根據具體情況來處理，如果是由于個人征信因素導致的，一般都是還款逾期了導致征信不好，如果個人逾期不嚴重，大家可以多咨詢幾家銀行，要求寬松的銀行有可能獲得期望額度。如果是買香水灣新房，可以與樓盤合作銀行申請貸款，還能獲得優惠利率。

2、另外貸款額度不夠的話還可以考慮使用組合貸款，有些人商業貸款或者公積金貸款都不夠的情況下，可以考慮組合貸款，不僅利息比純商業貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。但組合貸款手續比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據自身情況綜合考慮。

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