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小產(chǎn)權可以貸款嗎 海南購房，陵水房價不管是漲還是跌，有陵水買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
小產(chǎn)權是不可以貸款的，因為小產(chǎn)權房沒有房屋產(chǎn)權且不具備上市交易的能力，而且申請陵水縣房產(chǎn)貸款是要抵押房屋產(chǎn)權的，所以小產(chǎn)權是不可以貸款的。小產(chǎn)權只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同。一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃的話，房屋價紙將會有很大的變化，風險很大。
1、產(chǎn)權不完整：小產(chǎn)權房是相對于大產(chǎn)權房的一種說法，國家不承認并不予辦理小產(chǎn)權房的過戶登記手續(xù)，也不能上市交易，并且，依照相關法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。因此，嚴格上來說，小產(chǎn)權本質上是無產(chǎn)權。
2、小產(chǎn)權房再交易難：正因為小產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權，無法辦理產(chǎn)權證書，所以小產(chǎn)權房再進行交易的話就無法辦理過戶手續(xù)。另外要注意小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
3、小產(chǎn)權房保障差：購買小產(chǎn)權房的朋友只有時時祈禱不要出問題。因為目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行陵水縣房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售，所以一旦國家決定對該集體土地予以征用或對集體經(jīng)濟組織成員予以拆遷，小產(chǎn)權房購買者可能因其并非合格的陵水購房者而被排斥在補償范圍之外，無法享受有關補償或優(yōu)惠條件，小產(chǎn)權人的權益無法保護。
4、無法辦理貸款：現(xiàn)在大多數(shù)的朋友陵水縣買海南房子都是通過貸款的方式購買的，但是小產(chǎn)權房沒有陵水縣房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于陵水購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個海南房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
陵水縣買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)，陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養(yǎng)價紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開發(fā)時間比清水灣晚，配套上要遜色點。
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