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普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么 海南房子，陵水買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在陵水買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、用途不同：普通住宅是指按一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋;非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的海南房子。

2、判定標(biāo)準(zhǔn)不同：普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，分別是容積率在1.0(含)以上;建筑面積在140㎡(含)以下;單價(jià)或者總價(jià)不超過醉高限。符合的為普通住宅，不符合的為非普通住宅。

根據(jù)所海南購海南房產(chǎn)的土地性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限可分為70年、50年和40年。所謂房屋產(chǎn)權(quán)年限，指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。其中居住用地的產(chǎn)權(quán)年限為70年，工業(yè)用地與綜合用地的產(chǎn)權(quán)年限為50年，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限為40年。普通商品住宅以70年產(chǎn)權(quán)居多，也有一部分為40年或50年的住宅。

1.契稅：房款總金額的1.5%。

140平米以下的普通的住宅是1.5%，超過了140平米的是按3%，非普通住宅3%。通常來說契稅是跟著首付款一起交的，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商是會出具正式的海南購房的的。

2.印花稅：0.05%。

在訂立了合同的時(shí)候就已經(jīng)直接繳納了，總房款的0.05%,一般情況下是跟首付款一起繳的，以便于項(xiàng)目的開發(fā)商統(tǒng)一來辦理合同登記和海南房產(chǎn)證。

3.銀行按揭的費(fèi)用：

如果辦理銀行按揭貸款的，簽了合同的時(shí)候要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)的項(xiàng)目各銀行間有細(xì)微的差別。

(1)抵押登記費(fèi)：80元/戶;

(2)權(quán)證印花稅：5元/戶;

(3)保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1～5年為0.07%，6～10年為0.06%，11～15年為0.055%，16～20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

交房時(shí)需要交納的費(fèi)用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

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