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回遷房有海南房產證嗎? 海南陵水縣二手房，陵水因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

回遷房是有陵水房產證的，因為回遷房是政府和開發商征收的時候分配給被拆遷人的陵水房產，只要被拆遷的陵水房產有陵水房產證，那么回遷房就會有。而且回遷安置房和商品房相似，有陵水房產證的回遷安置房可以上市出售的。

1、房屋的性質差異：

回遷房和商品房同為一個拆遷地塊所出，但二者的性質還是有不同的。回遷房不屬于商品房，它是集體土地上的海南房子，屬于集體所有，地塊性質也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，因此價格便宜。但是如果需要辦理過戶手續，則需要補繳土地出讓金。

商品房則主要是在政府有關部門的批準下，由市場經濟下的開發商獨立操作運營的，面向所有的陵水縣購房者，公開銷售，可以自由交易。另外，房主擁有房屋完整的產權，不受限于任何人和機構。

2、房屋價格差異：

回遷房享受國家政策優惠，且屬于補償購買，而且在房屋價格上也是由政府部門參照有關實際情況核定之后確定的報價，在執行過程中，受到政府的嚴格管查。因此在價格上回遷房是要優于正常的商品房的。

商品房的價格更大程度上是市場操作的結果，不僅受到地塊本身區域位置的影響，還受到經濟發展、市場行情和供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。

3、貸款差異：

回遷房是賠償所得，或者是用回遷款購買，如果真的要自己出資去購買回遷房的話，且想要辦理銀行貸款，首先就需要回遷房五證齊全，單單靠回遷證是無法辦理的。另外，貸款前還會進行房屋價紙評估，回遷房的評估紙一般都不會很高，因此也意味著貸款額度也不會很高。

而商品房貸款，只要貸款人的征信和還款能力沒有問題，一般都可以貸到理想的額度。另外，從銀行層面來講，一般只為商品房貸款，商品房未來的價紙和漲價潛力也要比回遷房高的多，辦理貸款后的風險相對較小。

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