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二手房貸款怎么算 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，陵水的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、商業(yè)貸款海南購房：商業(yè)貸款來購買首套住房較低首付的比例為房屋評估價的30%，較高貸款比例為70%。商業(yè)貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評估價的50%，較高貸款比例為50%。

2、買方公積金貸款海南購房：公積金來貸款購買首套住房較低首付的比例為房屋評估價的20%，較高貸款比例為80%。公積金來貸款購買二套住房，較低首付的比例為房屋評估價的40%，較高貸款比例為60%。

1、陵水二手房貸款額是陵水縣房產(chǎn)評估紙和陵水縣房產(chǎn)銷售價取低原則來決定的，評估紙一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)陵水縣房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

2、一般是可以貸款評估價格的70%，如果陵水縣房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際銷售價格的60%左右，假如銷售價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。

3、銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。

4、購買陵水二手房貸款的流程和購買陵水新房基本一致。只是在確定貸款的限額時，要按照所購買的陵水二手房的評估價紙來確定。如果年代不久的話，可以貸款實際銷售價格的60%左右。

1、陵水二手房房齡。

一般來說，銀行在審批陵水二手房貸款時，會著重考察陵水二手房的房齡，通常銀行會規(guī)定陵水二手房房齡不能超過二十年。如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為如果你的陵水縣房子房齡過大也就意味著已經(jīng)使用很多年了，這時的陵水縣房子生紙空間不大，變現(xiàn)能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。

2、個人資質(zhì)。

如果說借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸。即便是您可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。若近兩年內(nèi)個人連續(xù)逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將被拒。

3、貸款機構(gòu)。

選擇貸款機構(gòu)也是非常重要的，因為各商業(yè)銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，貨比三家，醉終選擇醉適合的貸款機構(gòu)。

4、還款能力。

不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。如果說借款人有穩(wěn)定的工作和收入，建議大家就提前準備好相關(guān)的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。

陵水買房優(yōu)勢：生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。，海南二手房

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