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房貸逾期可以消除嗎 海南房產網，土福灣買房前你對房子了解多少？土福灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為土福灣買房到底紙不紙呢？

房貸逾期記錄可以消除，但是需要等待5年。根據《征信業(yè)管理條例》第十六條規(guī)定：“征信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年;超過5年的，應當予以刪除。”也就是說，房貸逾期后及時清償，自清償之日起5年后此條逾期記錄將被刪除。逾期一兩次對征信的有一定的影響，但逾期次數少，逾期時間短影響不會很大，建議后續(xù)保持良好的還款習慣。

總之，征信有房貸逾期記錄想要消除是很麻煩的，需要等待5年。注意征信除了有錯誤、遺漏可以向征信機構提出異議，要求更正外，其余情況不可以進行更改，不要相信他人可以操作消除不良信息的言論。

1、個人征信產生不良記錄

如果發(fā)生房貸逾期，貸款銀行會在第一時間看到逾期信息，不管你是商業(yè)貸款還是公積金貸款。即使逾期了一天，有些嚴格的銀行也會將逾期情況輸入央行的征信系統(tǒng)，你的征信系統(tǒng)就有逾期記錄，你以后申請信用卡或者貸款都會變得很麻煩，就算能夠批準貸款，貸款額度也會低上很多。

2、罰息和滯納金

無論什么原因造成的房貸逾期，銀行都會第一時間打電話要求你還款，逾期還款還會產生罰息。一般銀行的罰息是在原貸款利率基礎上浮30%-50%不等。

如果在7天之內還清逾期房貸，貸款銀行就不會加收此次逾期產生的滯納金。但是超過7天，銀行就會加收罰息和滯納金。

3、法院的財產保全措施

一般房貸合同中都有銀行設置的違約條款，出現連續(xù)3次或超過6次逾期記錄，銀行就會要你一次性還清所有貸款本息。一旦出現房貸逾期超過3個月，銀行可以向法院提起訴訟，根據的也是房貸合同以及擔保合同的相關條款。法院將直接采取凍結貸款人和擔保人所有銀行賬戶上的存款并查封已抵押的其他財產的財產保全措施。

不要以為這只是暫時扣押，法院判定下來你就只能賠錢了。醉后不僅要付清貸款本息、罰息以及滯納金，還必須承擔訴訟費用和處置抵押物(質押物)變現發(fā)生的費用。

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