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公司賣房子要交哪些稅 香水灣買房，香水灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在香水灣購(gòu)房。

1、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，稅率5%(以銷售收入計(jì)稅);

2、城建稅稅率7%(以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%);

3、教育附加稅率3%(以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅);

4、地方教育附加稅率1-2%(以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅，是否征收以各省規(guī)定為準(zhǔn));

5、印花稅稅率0.05%(以銷售收入計(jì)稅);

6、土地增紙稅稅率30%-60%(以銷售收入扣除成本費(fèi)用及土地成本后的增紙部分計(jì)算)。

1、雙方議價(jià)：

買方看房的時(shí)候，若有意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榱晁闼疄撤孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。

2、賣方收定金：

若買賣談好價(jià)格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約：

房屋買賣雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，如果香水灣房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核：

交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有陵水香水灣購(gòu)房資格；賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。

5、房屋網(wǎng)簽：

陵水香水灣二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是海南房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去香水灣房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

6、資金監(jiān)管：

在資金監(jiān)管過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，房屋過戶完成后解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶：

買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準(zhǔn)備的證件有買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件）；存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；原始陵水香水灣購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；陵水香水灣購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；帶有＂銀聯(lián)＂標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；

8、收尾款：

醉后環(huán)節(jié)就是，買方將剩余的屋款全數(shù)付清，然后賣方查收尾款。

海南香水灣樓盤賣點(diǎn)：海南陵水的香水灣，已經(jīng)被各個(gè)開發(fā)商分割開來開發(fā)別墅區(qū)等，海邊幾乎沒有人，浪很大，沙子細(xì)膩柔軟干凈，有些大石頭，有點(diǎn)兒像大小洞天那兒的海灘，不能下海游泳，但踏浪散步看海絕對(duì)是個(gè)好地方，遠(yuǎn)遠(yuǎn)可以看到分界洲島。，陵水香水灣房產(chǎn)網(wǎng)。

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