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鐵路產權房可以買賣嗎 海南陵水清水灣房子，清水灣獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

可以買賣，鐵路產權房是可以進行上市交易的，但是需要滿足一定的條件才行。按照現行的國家政策，可以先由鐵路部門出具房改手續，通過有關部門批準辦理房改售房登記后，變更為個人產權，然后才可以進行清水灣二手房買賣。否則，住戶之間的私下買賣將導致無法辦理產權登記。

沒有清水灣房產證的房屋買賣不受法律保護，隨著陵水清水灣房價的增長，對方可以隨時要求不出賣，如果確需購買，必須起草詳細的買賣合同，合同無效但是合同約定的違約條款是受法律保護的。

1、進行清水灣二手房交易前必須確認房主真實身份：

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起海南購房者的注意。

2、簽訂清水灣二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任：

清水灣二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的醉終落實。

3、必須標明付款、過戶時間：

很多清水灣二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于清水灣房產過戶的日期，因此買方有權利知道清水灣房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

陵水清水灣購房。。。海南清水灣買房優勢：清水灣由于海沙極細膩，走在沙灘上發出銀鈴般清脆的“唱歌聲”，被譽為“會唱歌的沙灘”。一位外籍專家稱，世界上只有三個地方擁有這樣的沙灘：美國的夏威夷，澳洲的黃金海岸，還有就是中國的海南清水灣。

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