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抵押房可以二次抵押貸款嗎 海南陵水土福灣房子，土福灣買房無小事，因為土福灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以土福灣買房時要注意的事項有很多~

可以。一般來說，抵押房在具有一定價紙且滿足合同條約和銀行規定的情況下，是可以申請二次抵押貸款的，在申請二次抵押貸款時，需要通過銀行的專業評估才行。

1、如果首次抵押權人與二次抵押權人不是同一個人，那二次抵押產權人在辦理相關手續前，必須要盡到告知的義務，并獲得首次抵押權人的同意，否則他有錢要求停止二次抵押行為。

2、辦理二次抵押的條件比較嚴苛，很多銀行不允許個人辦理二次抵押，因為借款人在辦理首次抵押時，可能已經是經濟壓力的極限了，風險很高，建議先到貸款銀行了解清楚情況。

3、雖然各個銀行的規定不同，但大多銀行受理二次抵押的前提就是，陵水土福灣房產必須是現房，這樣既可以避免樓房不爛尾，又可以將銀行的損失降到醉少。

4、一般情況下，房齡越小的陵水土福灣房產，可以申請到的二次抵押貸款金額就越少，因為二次貸款其實就是陵水土福灣房產余紙貸款，但同時也有房齡上線要求，如果房齡超過二十年，可能也很難抵押。

5、目前有部分銀行不支持辦理房屋二次抵押，在申請房屋二次抵押貸款時應該先咨詢銀行是否支持辦理該業務。辦理房屋二次抵押，貸款額度會有所限制。比如用住房進行二次抵押，貸款率不能超過70%。

6、房屋二次抵押貸款的抵押權順位與第一次抵押貸款不同。房屋二次抵押銀行的貸款利率會上浮，因為二次抵押逾期的風險會增加。房屋二次抵押的陵水土福灣房產必須是現房，期房不可以辦理該業務。借款人在之前必須沒有房貸逾期記錄，否則將很難申請二次貸款。

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