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預(yù)售合同是到房管局備案嗎 海南房?jī)r(jià)，海南島土福灣的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

預(yù)售合同是到房管局備案。而且備案后，預(yù)售合同可以防止開發(fā)商出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象，還可以保證個(gè)人的利益，也讓開發(fā)商能夠如期交房，保證不會(huì)對(duì)土福灣購(gòu)房者造成利益方面的損失，在房管局做好備案之后，房管局工作人員會(huì)給予一個(gè)備案查詢號(hào)，方便土福灣購(gòu)房者后期能夠隨時(shí)查看海南房子的具體情況。

1、使用規(guī)范的合同文本：一定要參照好是不是采用了規(guī)范的合同文本，并且不能隨意修改合同文本，同時(shí)還需要按照合同文本中所列的條款進(jìn)行認(rèn)真填寫，清楚的了解各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己制定的定購(gòu)協(xié)議書。

2、明確房屋的面積：一般情況下，如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，那么應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

3、留意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項(xiàng)：土福灣購(gòu)房者在簽約的時(shí)候，應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明書這兩大內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中應(yīng)該確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、注意合同中的土地性質(zhì)：現(xiàn)在很多開發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但是由于是綜合或者商住的原因，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在購(gòu)買的時(shí)候，一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓土地和使用年限是否是70年。

5、留意房屋的用途：現(xiàn)在有些對(duì)外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但是用途卻是公寓。關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確的，但是可以明確的一點(diǎn)就是公寓是不能將戶口遷入的，既然不能將戶口遷入的話，那么自然也會(huì)影響到子女的讀書的問題了，因此要特別注意這個(gè)問題了。

6、簽合同前要看清開發(fā)商資質(zhì)：很多人在陵水土福灣買房時(shí)往往會(huì)忽略了這一因素。如果開發(fā)商五證不全的話，那么日后出售海南房子就沒有權(quán)利了，然而現(xiàn)在市場(chǎng)上很流行的卻是“開發(fā)商預(yù)售許可證沒有辦理下來，就已經(jīng)開始預(yù)售海南房子，讓土福灣購(gòu)房者繳納首付款。

土福灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價(jià)750萬元/套起元/㎡，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國(guó)際旅游度假區(qū)C區(qū)，綠化率45%。

2、天賜南灣： 均價(jià)25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，生活配套有海南農(nóng)村信用合作聯(lián)社新村信用社180米中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行260米中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行300米中國(guó)信合中山分社300米海南綠城藍(lán)灣度假酒店530米藍(lán)灣綠城威斯汀度假酒店1.56公里。

3、清鳳椰林灣： 均價(jià)26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面），周邊餐飲有黎安母海鮮館 (946米)大碗湘菜館 (902米)神舟海鮮火鍋店 (796米)百客燒烤 (1.1公里)。

4、溫泉莊園： 均價(jià)暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營(yíng)銷中心，物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。

5、紅磡香水灣·天海： 均價(jià)25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、中州國(guó)際酒店： 均價(jià)20000 元/㎡，中州國(guó)際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，醫(yī)院配套有中州國(guó)際酒店，毗鄰總touzi37億元的解放軍301總醫(yī)院海南分院。解放軍301總醫(yī)院海南分院是解放軍總醫(yī)院在海棠灣開辦的海南分院，該院擁有國(guó)際一流的醫(yī)療設(shè)備，在國(guó)內(nèi)外均享有聲譽(yù)，是中央領(lǐng)導(dǎo)退休養(yǎng)老的保障性醫(yī)院，距陵水城區(qū)僅15分鐘車程。；

7、香水國(guó)色： 均價(jià)20000元/㎡，香水國(guó)色位于陵水（香水灣）嶺門 223國(guó)道，周邊娛樂有香水原魅力養(yǎng)生御苑(3.8公里)鄉(xiāng)村咖啡屋(5.2公里)名豪俱樂部(10.6公里)夜宮殿?yuàn)蕵窌?huì)所(9.4公里)。

8、碧桂園君悅海： 均價(jià)元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，

9、順澤福灣： 均價(jià)34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，樓盤賣點(diǎn)，順澤福灣，依山傍海，風(fēng)景秀麗，內(nèi)部配套齊全，養(yǎng)生度假之選。。

10、和泓清水灣南國(guó)僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國(guó)僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，物業(yè)費(fèi)洋房：3.5，mini疊拼：4.5，獨(dú)棟別墅：5.5元/平米/月。

土福灣生紙潛力：土福灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程，土福灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程。相對(duì)來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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