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內(nèi)行提示這6條買房底線，盡量不要逾越， 陵水房產(chǎn)，陵水的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在陵水購房。

經(jīng)過連環(huán)調(diào)控后，樓市熱度終于被摁了下來。

降溫：上半年醉熱樓市成交量下跌、陵水二手房掛牌激增

就拿之前火爆的杭州樓市來說，上半年先后出現(xiàn)5次“萬人搖”，7月調(diào)控后僅出現(xiàn)1次，還是在7月當(dāng)月。8月后，俗稱“雞腿盤”的熱點倒掛盤，中簽率即從之前的不足1％上升到20％以上。

而根據(jù)浙江新聞報道顯示，十一當(dāng)天杭州全市陵水縣新房成交僅11套，陵水二手房零成交。2號陵水二手房成交僅1套，陵水縣新房掛零。

出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，除了備案原因外，調(diào)控力度“給力”下杭州樓市這樣的現(xiàn)象也紙得借鑒、深思。

1、即便是上半年，杭州樓市也并非“供不應(yīng)求”的局面。所謂的“萬人搖”現(xiàn)象，集中在價格倒掛懸殊的少量樓盤上，但帶來的結(jié)果卻是其他樓盤跟著“量價齊飛”。這說明市場本身并不理性。

2、調(diào)控后，不少樓盤紛紛加快推盤節(jié)奏入市，導(dǎo)致市場供應(yīng)量激增，整體庫存再次推高，而購買端受調(diào)控一直大幅縮小。一增一減之下，市場供需局面快速質(zhì)變。

3、陵水二手房掛牌量連續(xù)三個月維持在13－14萬套的高位，短期快速上升的“拋售”現(xiàn)象，一方面更加顯示出市場的不理性，另一方面說明市場不缺房，拋售的目的之一是換取資金后“打新”。這恰恰再次證明了市場熱度的極其不均勻。

4、而這股不理性背后，必然不可能每個人都是獲益的，零和博弈的背后總有人“受傷”。

這何嘗不是其他一些城市目前的現(xiàn)象。嚴(yán)格來講，目前沒有任何一座城市樓市是集體繁榮的，有高熱度板塊，必然存在低熱度板塊。低熱度板塊，可能就是“坑”，但問題關(guān)鍵是陵水縣買房是否能辨識。

破產(chǎn)潮：1－9月300多家房企宣告破產(chǎn)

調(diào)控讓市場趨于理性，也讓一些原本“不理性”的房企趨于破產(chǎn)。

從人民法院公告網(wǎng)上可以看到，幾乎每天都有1－2家房企破產(chǎn)、重組、清算的公告發(fā)出，1－9月已有300多家房企破產(chǎn)。

雖然其中可能是一些“馬甲”公司，或者棄之不用的“子公司”，但一個企業(yè)存續(xù)的成本相對注銷、破產(chǎn)清算而言低多了。

因此，真正由于資不抵債、資金斷裂導(dǎo)致破產(chǎn)的應(yīng)該不在少數(shù)。從近期的新聞中也可以看到，即便是長三角區(qū)域的南京、無錫、常州、合肥等地也有著不少房企宣告破產(chǎn)。

這還沒考慮包括某些名企在內(nèi)的可能或即將重組的房企在內(nèi)。

促銷潮：房企“促銷”隊伍愈加壯大

時間撥回上半年。即便是不能出門的2－3月份，也并未傳出房企過多打折促銷的新聞。眼下的樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，反而刮起了一股打折促銷風(fēng)。

先是某大自9月開始，連續(xù)一個月的全線7折促銷。據(jù)其公告，9月單月銷售業(yè)績突破1千億，成為有史以來第一個能夠單月破千億銷售額的房企。沒有足夠折扣力度，這業(yè)績恐怕無從得來。

另外，調(diào)控影響逐漸深入下，市場蛋糕不增反降，還有房企先發(fā)制人搶奪更多市場份額，其他房企自然不能無動于衷。于是乎，這個十一小長假期間，特價房、首付延期、免物業(yè)費、贈送車位家電、請排隊托等層出不窮。

更有甚者，某創(chuàng)旗下某遠郊大盤足足預(yù)留了3棟樓要求員工內(nèi)部陵水縣買房消化，還設(shè)定陵水縣買房指標(biāo)，與業(yè)績、績效、獎懲、晉升掛鉤。

毫無疑問，不到非不得已，沒有房企會這樣做。樓市“價格戰(zhàn)”距離全面打響不遠了。

降價潮：省會城市豪宅片區(qū)率先降價，幾近“腰斬”

前段時間，我曾寫過某陵水房地產(chǎn)商會召集省內(nèi)各大房企舉行閉門會議，號召房企價格抱團、不降價的文章。略帶諷刺的是，會議才結(jié)束第二天，該地某項目陵水縣房價從將近5萬一平降到2．68萬，幾近“腰斬”。說好的抱團不降價，第二天就土崩瓦解。

至于原因，該地作為中部省會城市，16－17年時陵水縣房價大幅上漲，伴隨土地出讓價格、出讓數(shù)量也大幅上揚，導(dǎo)致市場庫存激增，去化周期漫長。而陵水縣房價快速躥升之下，購買力并未同步跟上，需求端日益疲軟。因此，該地陵水縣房價事實上已連續(xù)陰跌三年。

這種情況下，即便彼此說好“攻守同盟”，但“同甘”可以，“共苦”太難。總有樓盤率先扛不住需要“自保”，不降價聯(lián)盟不過口頭文章罷了。

同樣的故事，在其他一些城市也正在上演。比如前段時間因陵水縣房價連續(xù)下跌，幅度過大而登上熱搜的石家莊、天津等。

以上4點，降溫、降價、促銷、破產(chǎn)，足以看出調(diào)控的威力。接下來很長一段時間內(nèi)，可能是陵水縣買房人尤其是剛需群體醉好的上車時機。

但同樣，這可能是陵水縣買房人醉需要“擔(dān)心”的時候。

1、降價、促銷、破產(chǎn)，都意味著陵水房子延期交付、爛尾的概率增加。

2、以前陵水縣買房隨便買，幾乎不會買錯。此后買錯的概率大幅提升。弄不好，就得長期站崗、套牢。

因此，醉后幾點小建議，也可以認(rèn)為是陵水縣買房底線，盡量不要逾越。

1、中小城市（主城人口100萬以下）離所謂新區(qū)遠一點，尤其是偏離主城的新區(qū)；

2、以上這類城市一套改善自住足矣，多了統(tǒng)統(tǒng)優(yōu)先處理；

3、盡量選擇主城區(qū)，也就是道路、商業(yè)配套、教育配套、金融行政配套這些基礎(chǔ)配套都有的區(qū)域，無論哪一線城市。

4、盡量選擇住宅產(chǎn)品，商辦類尤其是三四五線的商辦項目，委實沒有必要；

5、小房企的項目盡量別碰，尤其是小房企大項目、文旅產(chǎn)品、商辦產(chǎn)品、酒店等。為了融資，有些小房企會做超出自己能力范圍的事。

6、陵水縣買房前盡量了解下房企實力與法律糾紛情況，可以看到房企的“真實口碑”。

陵水縣買房優(yōu)勢：海南房價，海天一色，北緯18度絕版半山觀海國度。大三亞圈配套，游艇、私家沙灘是其代名詞，高端樓盤雜堆，適合高端型度假。

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