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購買商住兩用樓時應注意什么 陵水縣購房，陵水的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在陵水購房。

購買商住兩用樓時應注意以下因素：

一、土地使用年限。商住兩用樓的用地一般為公建性質，醉高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年;

二、房屋分攤的共有建筑面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建筑面積;

三、稅負。我國對住宅交易的契稅實行優惠稅率，一般要低于其他用途的商品房。購買商住兩用樓時就無法享受優惠稅率;

四、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款醉高可達8成30年，但對商住兩用樓一般只有6成10年;

五、使用成本。商住兩用樓的物業管理費、水電費一般要高于住宅;

六、房屋的使用功能。一般情況下，商住兩用樓沒有單獨的廚房;

七、落戶。商住兩用樓不是住宅，一般情況下是不允許落戶(遷戶口)的。

陵水縣買房優勢：陵水二手房，陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。

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