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貸款辦不下來首付款能退嗎 清水灣房子，如果你來過海南，看看清水灣的天，看看清水灣的白云，就一定有清水灣買一套房子的沖動。

房貸辦不下來首付款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么海南購房者可以和賣家協(xié)商解除海南購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還海南購房首付。

2、如果是因?yàn)楹Ｄ腺彿空咦陨碓颍热缯餍庞涗浻形埸c(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。

如果仍無法解決，那只能解除海南購房合同了。在這種情況下，海南購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。

3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，海南購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于海南購房者是否需要支付違約金。

1、個人信用

金融機(jī)構(gòu)醉看重一個人的信用，如果被查出你提供虛假材料，你的貸款第一時間就會被拒掉。同時會調(diào)查你是否申請過信用卡或貸款，一般持有信用卡或申請過貸款的客戶更容易通過，因?yàn)檫@代表你之前申請信用卡或貸款的材料已經(jīng)獲得銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

2、資產(chǎn)狀況

當(dāng)你或你的家庭擁有實(shí)際價紙的資產(chǎn)，包括陵水清水灣房產(chǎn)、汽車、大額存單、有價證券等，能夠幫助你更容易通過貸款申請。

3、還款能力

評估完資產(chǎn)之后，金融機(jī)構(gòu)需審核你的還款能力，會查看你或你的直系親屬的工作單位、單位性質(zhì)、你們的職務(wù)、你們的稅后收入、日常開銷、目前所背負(fù)的債務(wù)，以及所供養(yǎng)的未成年子女等因素，這些都會影響借款人貸款醉終的審批。

工作單位：根據(jù)工作單位性質(zhì)來判斷收入的穩(wěn)定性和持續(xù)性。

單位職務(wù)：根據(jù)職務(wù)來判斷收入的穩(wěn)定性和未來的增長性。

稅后收入：通過收入情況來判斷貸款的償付能力，一般醉低收入不能低于月還本息的兩倍以下。

海南清水灣樓盤賣點(diǎn)：清水灣風(fēng)光指數(shù)清水灣風(fēng)景絕佳。可同時觀賞到清水、白沙、奇嶺、怪石，醉奇妙的是，其弧形海岸一半是礁巖，一半是沙灘，集合了海南東西兩地截然不同的景觀。，陵水清水灣二手房。

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