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香水灣房屋買賣合同如何備案 陵水香水灣房產(chǎn)網(wǎng)，香水灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在香水灣購房。

1、買賣雙方達(dá)成購買意向后，由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)由買賣都雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

2、申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。

3、備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，海南購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

4、網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。

1、無民事行為能力人所簽訂的海南房地產(chǎn)買賣合同。無民事行為能力人的海南房地產(chǎn)買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨(dú)立簽定的海南房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽定的海南房地產(chǎn)買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行海南房地產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽定合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人簽定的海南房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

3、惡意串通所簽定的海南房地產(chǎn)買賣合同。雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽定的海南房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

4、沒有簽定書面合同又無據(jù)可查的海南房地產(chǎn)買賣合同。當(dāng)事人之間僅是口頭表達(dá)沒有簽定書面海南房地產(chǎn)買賣合同，又無據(jù)可查的，屬無效合同。

5、與法律明文規(guī)定不能交易的海南房地產(chǎn)所簽定的海南房地產(chǎn)買賣合同。與軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)、期房、拆遷公告范圍內(nèi)戶籍凍結(jié)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意、未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意、權(quán)屬有爭(zhēng)議、已被法院查封或依法限制轉(zhuǎn)讓、上市出售后形成新的住房困難、擅自改變住房性質(zhì)、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其不宜出售、經(jīng)濟(jì)適用房不夠上市出售條件的海南房地產(chǎn)所簽訂的海南房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

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