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公積金貸款買房，貸款有哪些條件 土福灣購房，土福灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

一、公積金貸款海南買房可以貸款多少錢

公積金貸款海南買房可貸的金額是要按照每月公積金還貸額度不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%來計(jì)算的。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。

需要注意的是，公積金不高于陵水土福灣購房總價(jià)款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房的，應(yīng)由申請人委托公積金認(rèn)可的土福灣房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)紙?jiān)u估，取陵水土福灣購房合同價(jià)與評估價(jià)的低紙作為陵水土福灣購房總價(jià)款。

二、住房公積金貸款要滿足哪些條件

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買賣合同》;

3、有不少于陵水土福灣購房總價(jià)款30%的自籌資金;

4、同意用所購住房作抵押;

5、同意辦理貸款綜合保險(xiǎn);

6、有保證人(售房單位)同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《土福灣房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存;

7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

凡按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工，在購買已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項(xiàng)準(zhǔn)予發(fā)放個(gè)貸的住房時(shí)，可以申請政策性住房貸款。

三、用住房公積金貸款海南買房有什么好處

1、公積金貸款的利率優(yōu)惠。同樣的貸款金額和還款年限，和商業(yè)貸款來相比，公積金貸款不僅是還款時(shí)間短，還款利息也還少了很多。

2、公積金貸款還款會(huì)更加靈活方便。借貸人可以確定每個(gè)月的還款額，但前提是每個(gè)月的還款額不低于銀行規(guī)定的低的還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己的每月的經(jīng)濟(jì)支出。

3、對于公積金的按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或全部的貸款本金以及利息，并且不需要支付任何違約金。

4、公積金貸款對于所陵水土福灣購房屋的限制性更小。目前各大商業(yè)銀行對于土福灣二手房貸款的限制條件會(huì)比較多，對于房齡過高，陵水土福灣房產(chǎn)的地段不好，陵水土福灣房產(chǎn)的變現(xiàn)能力差的土福灣二手房在銀行是很難來申請到住房貸款的。但是對于用公積金貸款陵水土福灣購房，銀行對土福灣二手房房齡的限制也就相對較少，土福灣二手房的房齡和住房的貸款年限加起來不超過50年就可以來申請公積金按揭貸款。

海南土福灣樓盤賣點(diǎn)：椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點(diǎn)點(diǎn)、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱，規(guī)劃的景區(qū)以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，面積約379公頃，其中土福灣規(guī)劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區(qū)集中展現(xiàn)椰風(fēng)海韻的海南風(fēng)情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區(qū)內(nèi)已建起世知度假村和大風(fēng)車度假村，其他休閑娛樂設(shè)施也正在開發(fā)中，發(fā)展?jié)摿Σ蝗莺鲆暋＃?a href="http://www.826647.com/">土福灣房價(jià)。

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