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購房小知識：新房和二手房驗房要注意什么？ 海南購房，海南清水灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

不管是清水灣新房還是海南二手房，每個業(yè)主都必須要經(jīng)歷驗房，而且需要仔細檢查。在進入房屋里面驗收之前，清水灣購房者首先要檢查一下開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，主要看《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《陵水清水灣房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。如果這幾個正式齊全的，那清水灣購房者就可以放心驗房了。

1、分戶驗收

隨后清水灣購房者可以跟開發(fā)商安排陪同驗收房屋的人員一起進入室內(nèi)進行房屋驗收，這一步也叫做住宅工程質(zhì)量分戶驗收。清水灣購房者可依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，首先確認房屋主體質(zhì)量是否可靠，然后再檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。如果在進行分戶驗收的時候，清水灣購房者沒有發(fā)現(xiàn)問題，則代表驗收合格，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽字確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。

2、辦理交接手續(xù)

進入室內(nèi)驗收房屋合格之后，清水灣購房者就可以辦理房屋交接手續(xù)了，清水灣購房者在交接鑰匙的時候一般還需要簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同，這個時候要注意看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

驗房時要注意什么

1、注意看層高、面積

驗收房屋的時候，很多清水灣新房裝修和海南二手房裝修的清水灣購房者都會忽視了測量房屋面積和層高這兩點，樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，不在這一范圍內(nèi)的海南房子都不符合建筑規(guī)范;另外如果房屋面積誤差超過3%，那這種情況下，清水灣購房者就有權(quán)拒絕接房。

2、注意地面、墻面

地面和墻面的面積比較大，如果地面和墻面有問題的話，還是比較容易發(fā)現(xiàn)的。清水灣購房者檢查地面和墻面主要是看樓地面是否平整，可通過長尺來測量，同時觀察是否有劃痕裂紋。地面和墻面還有可能存在空敲的問題，清水灣購房者可以隨身攜帶一個小錘子方便檢查。

3、注意給水、排水

很多清水灣購房者只注意到檢查排水的問題，卻忽視了給水的問題。檢查室內(nèi)排水和給水時，清水灣購房者要注意看房間的各個水管的水龍頭是否有水的供給?是否配套齊全?平時用水比較多的區(qū)域，比如廁所和廚房里的排水措施是否做得到位，大家在做排水測試的時候，盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

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