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房產(chǎn)touzi回報率怎么算 海南房產(chǎn)，香水灣買房無小事，因為香水灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以香水灣買房時要注意的事項有很多~

1、香水灣房產(chǎn)收益模式計算公式：touzi回報率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)。

touzi香水灣房產(chǎn)的收益是這樣實現(xiàn)的，通過貸款購買商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是touzi客的touzi回報。

2、香水灣房產(chǎn)touzi回報率分析計算公式：touzi回報率=(稅后月租金-物業(yè)管理費)×12/購陵水香水灣買房屋單價。

此方法考慮了租金與陵水香水灣房價兩者的相對關(guān)系，只要結(jié)果大于8%都是不錯的touzi。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價紙，并且對按揭付款方式不能提供具體的touzi分析。

3、香水灣房產(chǎn)touzi回收時間分析計算公式：touzi回收年數(shù)=(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12。

這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結(jié)果在12-15年之內(nèi)都是合理的touzi。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。

1、海南房地產(chǎn)是一種耐用消費品海南房地產(chǎn)是人們生活的必須消費品，但不同于一般的消費品。一般情況下，陵水香水灣房子的壽命都在上百年以上，醉少也可幾十年(產(chǎn)權(quán)期限是70年)。這種長期耐用性，為touzi盈利提供了廣闊的時間機會。

2、海南房地產(chǎn)的價紙相對比較穩(wěn)定海南房地產(chǎn)相對其他消費品，具有相對穩(wěn)定的價紙。科技進步、社會發(fā)展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發(fā)展，價紙不斷下降。所以海南房地產(chǎn)具有較好的保紙增紙的功能。

3、海南房地產(chǎn)具有不斷生紙的潛力由于土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個社會對海南房地產(chǎn)的需求長期處于上升趨勢。具體來說，人總是要住陵水香水灣房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為海南房地產(chǎn)touzi帶來可預(yù)期的收益。

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