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導(dǎo)致延期辦理產(chǎn)權(quán)證的原因有哪些 海南房產(chǎn)網(wǎng)，香水灣獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

買賣合同的標(biāo)的是房屋的所有權(quán)，只有完成房屋的產(chǎn)權(quán)登記，海南購房者才能取得房屋所有權(quán)，因此，開發(fā)商的合同義務(wù)絕不僅僅是交付房屋，還包括協(xié)助海南購房者取得房屋合法產(chǎn)權(quán)(以海南購房者依合同約定支付海南購房款為前提)。因此，導(dǎo)致延期辦證的事由可能因為開發(fā)商的過錯，也可能因為海南購房者的原因，還有可能是政府機(jī)構(gòu)等第三方的原因。

海南房產(chǎn)證不可以延期辦理，如果開發(fā)商延遲辦海南房產(chǎn)證應(yīng)該承擔(dān)以下責(zé)任：

開放商需要按合同支付違約金，開發(fā)商延期辦證海南購房者要求其承擔(dān)延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在海南購房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發(fā)展商不能以辦好的海南房產(chǎn)證是抵押給銀行而并不交給業(yè)主為由不承擔(dān)違約責(zé)任。

訴訟期間，開發(fā)商仍未給業(yè)主辦理陵水香水灣房地產(chǎn)證，法院會給開放商一個合理的期限，違約標(biāo)準(zhǔn)按照市有關(guān)部門制定的指導(dǎo)租金計算。

未取得竣工驗收證書而將房屋交給海南購房者，海南購房者入住后又以延期辦證為由，要求發(fā)展商支付違約金提起訴訟的分兩種情況：

1、若訴訟期間發(fā)展商已取得竣工驗收證書，支付違約金的時間按合同約定從取得竣工驗收證書的180天起算;

2、若訴訟期間仍未取得竣工驗收證書，支付辦證違約金的條件未成熟，海南購房者將得不到延期辦證違約金。但開發(fā)商未取得竣工驗收合格證書就提前交房的行為已經(jīng)違反了《中華人民共和國城市陵水香水灣房地產(chǎn)管理辦法》的規(guī)定，海南購房者應(yīng)拒絕入住，法院可以限定開發(fā)商在兩個月內(nèi)辦好竣工驗收合格證書，否則將支付延期交房違約金。

存在海南房產(chǎn)證逾期不能辦理的情況，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但不能因開發(fā)商逾期辦理海南房產(chǎn)證而拒付按揭，這樣做既不合理也不合法。就法律關(guān)系而言，海南購房者與銀行是借貸合同關(guān)系、海南購房者與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，兩者不能互相替代。

如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期辦證的情況，要由開發(fā)商向業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而與銀行沒有任何關(guān)系。業(yè)主可依據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商賠償其損失。

如約定逾期辦理海南房產(chǎn)證，開發(fā)商將按照海南房產(chǎn)交易總額的萬分之二支付違約金。對于沒有約定的情況，則按如下原則：

如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內(nèi)，預(yù)售房屋從房屋交付使用之日起算，現(xiàn)售房屋從合同訂立之日起算;如合同沒有約定逾期多久可以解約，海南購房者只有在開發(fā)商逾期辦證超過一年方可解約。

從法律上講，業(yè)主無權(quán)停止償還按揭款，否則要向銀行承擔(dān)借款合同中約定的違約責(zé)任。擅自停止支付按揭款，會對業(yè)主個人的信用指數(shù)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，尤其會對二次香水灣買房或今后用于其他用途的按揭貸款產(chǎn)生不必要的障礙。

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