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海南買房被欺騙了,可以要求退房嗎 陵水香水灣買房，香水灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從香水灣房產小白變成香水灣房產專家。

可以。若是開發(fā)商有違約行為，海南購房者雖然可以要求退房，但此時必須要符合法律中規(guī)定的條件，而不能隨意就要求退房，這樣不利于交易的穩(wěn)定，也有可能開發(fā)商造成損失。

什么情況可以申請退房

1、延遲交房：

此現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，海南購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效：

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與陵水香水灣買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，海南購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還海南購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經海南購房人同意變更設計：

在海南購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過海南購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，海南購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，海南購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、拿不到產權證：

由于開發(fā)商的原因，陵水香水灣買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，陵水香水灣買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些香水灣房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的海南購房人入住多年后無法拿到房屋產權證，海南購房人也可以要求退房。

香水灣購房。。。海南香水灣買房優(yōu)勢：香水灣位于海南省陵水東部光坡鎮(zhèn)沿海，距縣城約18公里，是陵水縣醉北端的海灣，全長大約7千米，大部分是銀白色潔凈的沙灘。

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