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哪些銀行可以二次按揭 土福灣買房，土福灣買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)土福灣購房誤區(qū)里。

有不少銀行是可以二次按揭貸款的，比如說工商銀行，還有交通銀行。當(dāng)然也有部分銀行是不支持二次按揭的，像招商銀行就不接受二次抵押物。大家可以打電話詢問一下當(dāng)?shù)馗縻y行的工作人員，選擇一家能夠辦理該業(yè)務(wù)的銀行去辦理，或者直接去貸款公司辦理也行，大部分貸款公司都能夠辦理二次按揭。

二次房貸辦理流程主要是要按照.看銀行是否同意辦理二次抵押手續(xù)、商議土福灣房產(chǎn)的二次抵押方案、簽訂二次抵押的貸款合同、辦理二次抵押登記以及領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書等步驟進(jìn)行。

1、房貸二次貸款看銀行是否同意辦理二次抵押手續(xù)。銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會對你的個人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機(jī)構(gòu)會對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價紙。

2、考察完畢，貸款機(jī)構(gòu)會和你商議土福灣房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定土福灣房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。房貸二次貸款雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

3、合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。

4、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書，并且將土福灣房產(chǎn)證交由中介方保管。手續(xù)辦理完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你，當(dāng)然，你也別忘了支付服務(wù)費(fèi)給他們。

1、優(yōu)先考慮公積金貸款

大家都知道，住房公積金對陵水土福灣購房者來說是有很大好處的，其中醉重要的就是公積金貸款利率比較低，如果陵水土福灣購房者平時繳納了住房公積金，建議優(yōu)先考慮公積金貸款，這可以省一大筆利息。

2、選擇等額本金的還款方式

對于貸款陵水土福灣買房的陵水土福灣購房者來說，想要節(jié)約房貸利息的話，應(yīng)該盡量選擇等額本金的還款方式，因?yàn)樵谕鹊姆抠J利率下，等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了一大筆錢。不過以等額本金的方式還款，前期供房壓力比較大，房貸月供很高，逐月遞減后，后面壓力才會變小。

3、多付首付

一般來說，陵水土福灣購房者在陵水土福灣買房的時候支付的首付越高，所貸的額度就越低，這樣的話利息也會減少很多的。

4、縮短貸款年限

即便是所貸金額相同的情況下，陵水土福灣購房者選擇的貸款年限越低，貸款的利息也就越低，所以陵水土福灣購房者在申請房貸時可以盡量縮短貸款年限。比如說貸款25年和30年，雖然每月還款只差了幾百元，但就是這5年的時間，陵水土福灣購房者可以少交很多利息，所以時間的力量還是很大的。

5、選擇房貸利率較低的銀行

不同的銀行對于房貸利率的上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，陵水土福灣購房者在申請房的時候可以多咨詢幾家銀行，選擇房貸利率較低的銀行貸款。不過，建議陵水土福灣購房者不要自己選擇銀行，需要提前跟開發(fā)商或者土福灣房產(chǎn)中介提前溝通好，從他們固定的合作銀行中選擇，否則容易出現(xiàn)貸款批不下來的情況。

6、提前還清房貸

很多陵水土福灣購房者在申請房貸的時候都有提前還款的打算，對于想要節(jié)省貸款利息的人來說，小編也是很提倡提前還貸的，在房貸的前幾年選擇還清貸款是提前還款的黃金時期，可以省不少利息。

土福灣買房優(yōu)勢：土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機(jī)場僅40分鐘車程,市區(qū)25分鐘車程,海南東環(huán)城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和?？诘臅r間,縮短為15分鐘和1小時以內(nèi)東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構(gòu)成項(xiàng)目四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，海南土福灣房子

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