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房貸月供逾期一天會怎么樣 土福灣樓盤，土福灣買房前你對房子了解多少？土福灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為土福灣買房到底紙不紙呢？

房貸逾期一天，會有一次逾期的記錄，但是如果及時將欠款補上，實際上對個人的影響是不大的。因為根據銀行方面的有關規定，房貸還款假如連續3期逾期或者累計6期逾期未還款，銀行會第一時間催收，情節嚴重甚至會走訴訟的程序。

1、貸款金額

貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額(海南二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系)。

2、基準利率

基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4.9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。

3、貸款年限

貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業按揭貸款貸款人醉大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的醉大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

4、注意影響月供因素

基準利率隨著央行的調整而周期性變動，各銀行的調整變動周期會有所不一樣，有的是一個季度調整一次，有的是一年調整一次，具體的請咨詢貸款銀行。利率的浮動跟隨整個貸款周期直到貸款結清為止，如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒還清貸款前一直都是按照這個折扣執行。同樣如果是上浮10%，在按揭貸款沒還清前也一直是按照上浮10%執行。

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