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二次貸款利率上浮多少 清水灣新房，清水灣買房無小事，因?yàn)榍逅疄迟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以清水灣買房時要注意的事項有很多~

“二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮10%，根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。”

1、對擁有一套住房且相應(yīng)海南購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，低首付款比例調(diào)整為不低于40%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金海南購房，低首付30%。央行新政中，利率水平交給商業(yè)銀行根據(jù)客戶信用狀況和還款能力自行決定。

2、執(zhí)行上浮利率的貸款人(利率超過7%)，市場中受益高于此的大多具有高風(fēng)險，建議提前還貸;如果在還款初期，本金基數(shù)大、利息金額也高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款;如果已經(jīng)到還款中期，所剩利息已經(jīng)很少則不建議提前還款。

3、要確認(rèn)二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認(rèn)如何屬于第二套房。如果屬于二套房。均按照二套房利率收取。

公積金二次貸款的利息依舊不高，按照現(xiàn)行公積金貸款3.25%來計算，上浮1.1倍也是3.575%，這比當(dāng)前LPR的6月醉新利率還低，所以這個利息依舊是不高。另外要注意的是，目前公積金貸款對二套房的認(rèn)定是以借款人和共同借款人在中心貸款系統(tǒng)里的查詢記錄為準(zhǔn)，所以夫妻雙方婚前只要有一筆貸款記錄，那么這就算是第二次。

公積金第二次貸款需要在第一次貸款還清后再申請，否則不能再貸。另外，公積金第二次貸款額度多少，與本地公積金貸款政策、申請人公積金賬戶余額等因素有關(guān)，一般不會超過80萬，以公積金管理中心審批結(jié)果為準(zhǔn)。

公積金貸款的利率較商業(yè)貸款低，但是貸款審核流程更復(fù)雜、額度用途受限大，并不是所有公積金繳存者隨時可以申請的，且用且珍惜。

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