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陵水土福灣房子收房要注意哪些事項 陵水土福灣房產網，土福灣買房時，大家醉關心的往往是土福灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、注意收房流程：收房的正常流程是先驗后簽收房手續，但有的開發商要求業主必須先將費用交齊后才讓進海南新房查看，要注意堅持先驗房后簽收。

2、檢查相關手續：收房的時候，開發商必須提供相應的驗收手續及相關證明。陵水土福灣購房者可以向開發商索要《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用說明書》。這些證書對土福灣房地產商有束縛作用，如果陵水土福灣購房者購買的房屋出現了屬于開發商的問題，就可以以此來追究其責任。

3、驗收內容：陵水土福灣購房者一定要在售房之前先了解房屋驗收的內容，并且準備一些驗房的小工具。如果陵水土福灣購房者不知道怎么驗房，可以根據陵水土福灣購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，比如說墻面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時候做好記錄。

4、注意物業費用：陵水土福灣購房者在收房屋的時候還可能需要交納物業費，物業公司經常會在陵水土福灣購房者收房時就要求業主繳納，并且很可能是收取一年的。其實并沒有明確規定交房的時候一定要先交物業費，不同的物業收取的費用期限是不一樣，并且收取標準還需得到相關部門的批準。

5、遇問題及時反饋：如果在收房屋的時候發現了房屋的問題，一定要及時反饋，并要求開發商在一定的時間內解決。如果是房屋主體質量問題，陵水土福灣購房者可以選擇退房;如果是一些小問題，業主可以要求開發商進行修補。針對這些問題，陵水土福灣購房者要注意與開發商簽訂協議。

1、收取收樓通知書：

通常在約定好的交房期限內，客戶會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內，可以選擇提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業主選擇后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業主太多過程過于復雜，耽誤時間長。

2、看證：

收房當天，業主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、陵水土福灣購房合同原件、陵水土福灣購房款票據或者銀行存折等指定資料，到現場進行房屋驗收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《竣工驗收備案表》和《土福灣房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，有了這些證書才能達到交付條件，如果這些證書沒有提供，后期造成的延期交房責任是由開發商負責。

3、領取鑰匙：

收房當天開發商會在現場發放海南新房鑰匙，通常醉合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業主在收房可以確保陵水土福灣房子沒有質量問題后簽房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對陵水土福灣房子質量問題是沒有安全保障的。

4、房屋檢驗：

拿到鑰匙后，則會有小區的物業管理人員陪同前去驗房。此時，業主可以檢驗海南新房的面積、陵水土福灣房子的質量、裝修質量等。

5、填寫《房屋交付驗收表》：

在驗收過程中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數，同時，對于驗收過程中發現的問題，也都可以一并寫進該記錄表中。如果房屋驗收順利的話，客戶就可按實際驗收情況填寫《房屋交付驗收表》等文件。

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