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戶型不對可以換房嗎 海南陵水縣房價，陵水買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從陵水房產小白變成陵水房產專家。

開發商交付戶型不對屬于違約行為，陵水縣購房者可以要求開發商換海南房子，如果開發商不換可以要求退房并要求開發商賠償違約金。但要注意的是，戶型對不對的參照不是開發商的宣傳圖，參考標準是陵水縣購房合同里的戶型平面圖，醉好確定戶型和合同里的戶型圖不一樣再找開發商的麻煩。

1、不能辦理產權證書。

產權證書對于海南房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發商的原因，比如一些陵水縣房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，陵水買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，陵水買房人就可以要求退房。

2、開發商延期交房。

陵水縣購房者在購陵水買房屋的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發商與陵水縣購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經陵水縣購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，陵水縣購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、房屋面積誤差超過3%。

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，陵水縣購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、房屋質量存在問題。

根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，陵水縣購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。

5、未經同意擅自變更設計。

在陵水縣購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過陵水縣購房人同意。否則，開發商就構成違約，陵水縣購房人有權退房。發生開發商未經陵水縣購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，陵水縣購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

6、開發商手續不全。

目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與陵水買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還陵水縣購房人交納的房款。

陵水優質樓盤推薦

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6、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，

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陵水休閑度假：陵水依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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