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買二手房貸款需要什么條件 陵水縣購房，陵水買房時，大家醉關心的往往是陵水房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、貸款人具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、能夠支付不低于海南購房全部價款后房屋評估價30%的首期付款;具有購買住房的合同或協議。

3、同意以所海南購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

4、貸款行規定的其他條件。

1、房齡：

銀行一般對房齡很大的陵水二手房貸款，是不怎么待見的。普遍規定的是，陵水二手房房齡不能超過20或25年，有銀行甚至規定不能超過15年，更嚴格的不能超過10年!所以如果你要買陵水二手房，那一定要買年限房齡稍低的，至少居住環境也是較舒適的。

2、收入：

跟銀行借錢，銀行肯定要看你有沒有能力還。所以規定你的月收入=房貸月供×2。如果申請人同時還在償還其他貸款，那也是要算在其中的，即：月收入=(現申請的房貸+其他貸款)×2

3、年齡：

銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是醉受歡迎的群體，而50-65周歲之間的人群，貸款申請一般不被通過。因為你的年齡越大，身體出現的健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。想貸款海南買房的朋友們，趁著你還年輕，抓緊吧~

4、職業：

一般像醫生、老師、金融等行業的人評分會比較高，而像從事高空作業、煙花爆竹這種高危行業的人，銀行考慮到這類職業的人隨時都有生命危險，無法保證按時還貸，為了規避風險，拒絕為這類人貸款。

5、征信

征信的好壞決定是否成功貸款的關鍵之一。想要以后貸款海南買房輕松點的，各位平時請注意一下幾點：

1)房貸月供累計2至3個月逾期或不還款;

2)車貸月供累計2至3個月逾期或不還款;

3)貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期;

4)睡眠信用卡，激活后不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄;

5)信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款;

6)助學貸款拖欠不還款;

7)水、電、燃氣費不按時繳款。

陵水買房優勢：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養價紙高。該區域同樣主推旅游地產，由于香水灣開發時間比清水灣晚，配套上要遜色點。，海南陵水縣房產信息網

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