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期房的房產證什么時候可以拿到 海南陵水土福灣房產網，土福灣買房時，大家醉關心的往往是土福灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

購買的是期房，通常海南購房合同中會注明產權辦理的時間，具體什么時候拿到海南房產證，可以看合同中是如何規定的，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，醉高不得超過兩年。假若海南購房合同里沒有約定辦海南房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定，期房從交房的使用之日那天算起，90天之內開發商一定要辦理好海南房產證。

1、在買期房時要要求開發商在“補充協議”中對土地使用權或房屋有無被抵押做出明示;要求開發商在“補充協議”中承諾在簽訂“補充協議”后不將土地使用權或房屋抵押;約定好若開發商違反以上承諾的違約責任。

2、買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售，海南購房者在簽約時，應認真推敲商品住宅質量保證書和住宅使用說明書兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

3、開發商大多以小區規劃的改變經過了規劃部門的同意為由，拒絕承擔責任。你無法阻止開發商改變小區規劃，你所能做到的就是爭取在“補充協議”中訂立這樣一個條款：如果開發商改變小區規劃，你將獲得哪些權利。

4、《城市陵水土福灣房地產開發經營管理條例》條規定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

陵水土福灣買房優勢：陵水土福灣房地產，土福灣景區位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。

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