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看房的時候需要注意哪些問題 陵水縣房產，陵水買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

1、應先看臥室面積，特別是主臥，面積應該大應大于12平米，且具有一定的私密性;且主臥的朝向醉好是朝南，這樣在寒冷的冬天也能曬曬太陽，主臥醉好能有帶衛生間，且衛生間的面積不能小于4平米;次臥也需要一定的面積，醉好也能大于10平米。

2、客廳是家庭中的娛樂區，也是親朋來訪時的接待地方，要求和臥室分離，做到動靜分明;客廳應該要大，且戶型方正，利于布局;醉好客廳有著南北朝向，且通風采光效果要好。

3、廚房是一家人一日三餐烹飪的場所，醉好具有一定的面積，因為隨著生活水平的提高，各類現代化廚具也非常的多，因此需要足夠的廚房面積。

4、餐廳作為連接廚房客廳的部位，應選擇靠門的位置，其大小應能放下1.3米的圓桌，且能同時10個人用餐為準。

5、陽臺應與客廳相通，這樣能增加客廳的面積，使客廳更加寬敞;醉好還能有一個生活陽臺在次臥中，這樣一些洗滌的衣物不用懸掛客廳陽臺晾曬，特別是一些小件私密衣物;陽臺在寬度上應補低于1.2米，醉好使用的陽臺應在1.6米。

6、衛生間的門盡可能的不要面對客廳，如果條件允許，醉好能做到客衛干濕分離;且衛生間的寬度應不低于1.2米，如果太小將影響淋浴的舒適度。

7、除了查看室內各功能區外，我們還需查看小區樓棟之間的距離是否合理，是否會影響房屋的采光，還需注意小區的綠化率，小區內部的車位數量及停放位置。

1、問現階段項目的情況

了解現階段項目的銷售情況，是在售呢?還是處于階段?什么時候開盤等。了解項目目前優惠情況、不同戶型的價格區間、竣工和交房時間等。

2、問綠地率、容積率

容積率越低，綠地率越高，居住的舒適度越高。綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的說法應為“綠化覆蓋率”。

綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率;綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。因此，問綠地率更合適。

3、問土地使用年限

土地使用年限是從開發商拿地之日開始算起，一定要注意問清楚是什么時候拿的地，防止出現產權嚴重縮水的情況。

4、問公攤比例

每棟樓的公攤比例都是不一樣的，在無法確定買哪棟樓的情況下，要讓置業顧問給你列出樓盤的公攤比例，供參考。

5、問樓間距大小

樓間距的大小要清楚，因為沙盤圖上的不一定準確。

6、問車位配比

如今小車越來越普遍，陵水縣買房的時候，一定要問清楚小區的車位配比是多少，地下車位和露天停車位分別是多少，車位是可租可售還是只租不售或只售不租，要自己計算下這個成本。另外，選擇人車分流的小區比較好。

7、問物業公司及收費標準

小區的物業好壞很重要，了解物業管理公司的排名、提供哪些服務、物業收費標準如何。

8、問幼兒園、中小學

此外，如果是年輕人陵水縣買房，一定還要記得問清楚周邊的幼兒園、中小學等的授學質量及收費情況。

海南陵水樓盤賣點：陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。，陵水二手房。

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