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房貸還款額是什么意思 海南陵水二手房，在陵水購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的陵水房價以及該小區陵水房價走勢。。

房貸還款額是指借貸人申請銀行貸款海南買房且在房貸放款之后，每月需要按時還的月供額度。需要注意的是，房貸月供是必須按時還款的，不能出現逾期還款的情況。

1、等額本息還款法：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。

2、等額本金還款法：

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;

每月應還本金=貸款本金÷還款月數;

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率;

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額;

月利率=年利率÷12。

房貸每月還款的金額一樣，說明用戶在簽訂房貸合同時，選擇的是等額本金還款法。等額本金還款法的特點就是每月的月供相同，比較適合有固定收入的人群。由于每個月的還款金額一樣，所以還款的壓力是平均分配到每月的。

當然，這個還款方法也有弊端，那就是利息比等額本金還款法要高，但優勢也很明顯，就是前期還款壓力沒有等額本金大。

陵水樓盤排行

1、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，綠化率64.8%。

2、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，物業公司是海南華夏順澤物業管理有限公司。

3、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，項目地址：海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁。

4、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，物業費2.50 元/平米/月。

5、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，綠化率35%。

6、天賜南灣： 均價25000元/㎡，樓盤地址：陵水縣清水灣東區新村鎮。

7、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于雅居樂山海間，開發商是海南雅居樂房地產開發有限公司。

8、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，樓盤地址：陵水縣英州鎮府前一路。

9、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，項目地址：陵水清水灣赤嶺風景區。

10、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，容積率1.12。

陵水休閑度假：陵水依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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