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買二手樓房要注意哪些細節問題 陵水樓盤，陵水沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、析產。二手交易之前，一定要做好產權做背調。要了解是什么類型的海南房產，產權人是否清析，如果是夫妻或多人共有，其他共有人是否同意出售，如果共有人不能同時出面，一定取得授權委托書，必要時還需公證。另外，海南房子是否存在抵押或多重扺押，是否有查封情況，都需要做背調。如果海南房子需要解押，且產權人不具備解押能力時，還要考慮到產權人的征信問題，涉及到金融機構是否愿意提供解押服務。

2、海南房子具體情況的了解。首先，房齡情況，這關系到海南房子稅費及金融屬性問題。如果不滿五年，稅費很高，如果房齡太老，貸款年限及額度受限，陵水縣二手房醉佳交易年限是五到十五年之間的房齡醉優。其次，海南房子內部基礎設施一定要排查，隱性問題，比如水電設施后期改造或修補都很麻煩。再次，海南房子外圍相關配套，都需提前做了解。

3、交易流程的把控。陵水縣二手房不同于海南新房，交易流程復雜，隱性風險大，時間周期長，需要委托專業性強并且負責任的中介來服務，否則，麻煩多多。

4、價格的把握。這是陵水縣二手房交易醉大的問題。與新海南房價格不同，有明確的價格規定區間，二手海南房價格缺乏明確參考依據，買賣雙方通常都是根據自己心理預期談價格，很難統一。

5、各種稅費交納。陵水縣二手房與海南新房醉大區別，相關稅費多，有些稅費國家有明確規定，有些費用是行業服務的收取，收取標準不同，必須提前弄清楚，否則在后期走流程中，產生不透明或計劃外的收費情況，關于這部分，建議找正規的大中介，同時簽訂合同前，要明示出來，以免中間吃虧。

1、簽訂交易合同，我們以買賣方式為例。

2、核查。買賣雙方共同向陵水房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向陵水房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對無產權或者部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等。

4、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在陵水房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門領取新的產權證。

5、對貸款的陵水買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要和買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。

6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的陵水縣二手房屋買賣合同全部履行完畢。

海南陵水樓盤賣點：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。，海南房地產。

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