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怎么辦理陵水土福灣商品房退房手續 土福灣房價，土福灣因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、辦理退房手續時應該注意兩個重要問題：一是土福灣購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。

2、當土福灣購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是土福灣購房者與開發商的買賣合同，二是土福灣購房者與銀行的借款合同。

3、辦理退房手續，首先土福灣購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式；其次，是在十五日內，開發商應該退還土福灣購房者支付的全部房款，并且負責辦理陵水土福灣買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替陵水土福灣買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；后，開發商將全部房款退給土福灣購房者，并辦理相關還款手續。

1、先和開發商協商，開發商同意退房后，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進賬單（也由開發商提供），到房管局辦理撤銷備案手續后大約一個星期就可以到地稅局辦理退稅。

2、提醒注意：退稅帶上你的原土福灣購房合同復印件（提早復印出來，辦理撤銷備案后土福灣房產局會收回去，預防你的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據）。另外帶上契稅、開發商開的證明和退款進賬單、納稅申報單、身份證、退款要用的銀行卡和復印件，要與土福灣購房人姓名一致。上述文件全部準備好兩份復印件。

1、延期交付房屋：

這種情況是目前陵水土福灣買房人可能遇到的一種情況。到了開發商與土福灣購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經土福灣購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，土福灣購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；

2、開發商開發手續不全，導致合同無效：

目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與陵水土福灣買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還土福灣購房人交納的房款。

3、開發商沒經土福灣購房人同意擅自變更設計：

在土福灣購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過土福灣購房人同意。否則，開發商就構成違約，土福灣購房人有權退房。發生開發商未經土福灣購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，土福灣購房人可以依據合同約定要求開發商退房；

4、不能辦理產權證：

由于開發商的原因，陵水土福灣買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，陵水土福灣買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些陵水土福灣房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的土福灣購房人多年后無法拿到房屋產權證，土福灣購房人也可以要求退房。

5、房屋面積誤差超過3%：

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，土福灣購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質量導致嚴重影響使用：

根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，土福灣購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。

7、陵水土福灣房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛：

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給土福灣購房人后，又把陵水土福灣房子抵押給他人，土福灣購房人查明后，就可以要求退房。

土福灣樓盤推薦

1、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，容積率0.87。

2、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，周邊餐飲有海灘休閑酒吧、海鮮美食坊、業主食堂、觀海餐廳。

3、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，產權年限70?年。

4、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，醫院配套有廣安堂大藥房 (590米)301醫院 (15公里)英州中心衛生 (354米)張仲景大藥房 (578米)；

5、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于香水國色，開發商是海南博嶺房地產開發有限公司。

6、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，物業費3.00元/平米/月。

7、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，產權年限70年。

8、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，物業公司是融創物業。

9、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，

10、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，周邊娛樂有紅館量販式KTV(文教路) (7.64公里)都樂國際影城(海韻廣場店) (7.5公里)阿里巴巴網吧(文化路) (6.98公里)。

土福灣休閑度假：土福灣依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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