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商業公寓40年產權到期后怎么辦 海南陵水香水灣房產，香水灣獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

商業公寓40年產權到期之后可自動續約，提前一年申請續費即可。物權法第一百四十九條也明文規定了到期后續費不會超過五位數，醉低不得低于15.6元/㎡，比方說50平的續費只需要760元即可續期。

1、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。海南購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。

2、明確購買目的：如果是海南買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是海南買房人考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。

4、注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

5、房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的海南房子，50-80平方米左右的海南房子好出租，租金價格也合理。

6、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。

7、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。

8、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區醉好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等配套;同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

9、考察所在區域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關系，然后進行測算，看是否可以達到自己的期望，再決定是否購買。

陵水香水灣買房優勢：香水灣房產網，香水灣位于海南省陵水東部光坡鎮沿海，距縣城約18公里，是陵水縣醉北端的海灣，全長大約7千米，大部分是銀白色潔凈的沙灘。

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