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拍賣房要交土地增紙稅嗎 海南買房，海南島香水灣的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

拍賣房要交土地增紙稅。因為土地增紙稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權，并取得增紙性收入的單位和個人所征收的一種稅，沒發生轉讓不涉及土地增紙稅，所以拍賣房需要交土地增紙稅。

1、非陵水香水灣房地產開發項目情況下，企業轉讓土地或廠房，土地增紙稅實行相對簡易的處理辦法。如果轉讓收入明顯偏低，稅務機關是會參考市場價格進行調整的。

2、扣除項目方面，如果你是房屋土地在一起轉讓的情況，有兩種選擇：

(1)選擇對廠房進行重置價的評估，然后加上取得廠房這塊土地的成本，加上轉讓相關的稅金，三部分之和作為扣除項目。

扣除項目=房屋及建筑物的評估價格+取得土地使用權支付的金額+轉讓環節繳納的稅金。

(2)如果你的廠房是購買的，提供海南購房的發票，以發票金額作為扣除的基礎，同時根據發票金額為基礎，按發票開具到轉讓的時間，發票金額每年可以加計5%，然后再加上轉讓相關的稅金(注：這種情況下不能加土地成本，因為房屋發票金額默認含有土地價款)，兩個部分之和作為扣除項目。

扣除項目=發票金額×(1+持有年度×5%)+與轉讓陵水香水灣房地產有關的稅金。

(3)如果你單純轉讓土地，在已經進行了開發建設的情況下：扣除項目=取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用+轉讓環節繳納的稅金+開發土地所需成本×(1+20%)。

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