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買陵水土福灣二手房可以讓家人代辦，不過需要帶身份證、戶口簿、陵水土福灣房產(chǎn)證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)到所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權(quán)委托書》公證。由被委托人拿《授權(quán)委托書》和代理人的身份證就可以辦理房屋買賣過戶了。

1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)：陵水土福灣買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣，審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等，要搞清楚所海南購海南房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。

2、簽合同：確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署陵水土福灣房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)，審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納海南購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)：必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入陵水土福灣買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià) 紙?jiān)u估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

海南購房后應(yīng)盡快辦理陵水土福灣房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口，千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

4、交房：按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得陵水土福灣房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

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