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逾期辦理陵水香水灣房產(chǎn)證訴訟時(shí)效如何計(jì)算 香水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，香水灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，香水灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、如果你們之間的香水灣購(gòu)房合同中約定了辦理房屋所有權(quán)登記的期限，那么在期限截止時(shí)，依然沒有辦理好香水灣房產(chǎn)證的，訴訟時(shí)效就要從約定期限截止時(shí)開始結(jié)算，訴訟時(shí)效為兩年。

2、如果當(dāng)初簽的香水灣購(gòu)房合同的標(biāo)的物還沒建成房屋的，那就從房屋交付使用之日起90日，依然沒有辦理好香水灣房產(chǎn)證的，訴訟時(shí)效就從該90日截止時(shí)開始結(jié)算，訴訟時(shí)效為兩年。

3、如果香水灣購(gòu)房合同的標(biāo)的物是竣工房屋的，那就從合同訂立之日起90日，依然沒有辦理好香水灣房產(chǎn)證的，訴訟時(shí)效從該90日截止時(shí)開始結(jié)算，訴訟時(shí)效為兩年。

4、如果在合同中沒有具體規(guī)定取得香水灣房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的香水灣購(gòu)房者也要在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得香水灣房產(chǎn)證，否則訴訟時(shí)效要從該90日截止時(shí)開始結(jié)算，訴訟時(shí)效為兩年。

第一，當(dāng)事人在商品房買賣合同中明確約定逾期辦證違約金的具體數(shù)額的，屬于一時(shí)性債權(quán)。該一時(shí)性債權(quán)從約定或法定的給付期限屆滿之次日起，計(jì)算訴訟時(shí)效;

第二，當(dāng)事人在商品房買賣合同中約定以日或月為單位，累計(jì)計(jì)算違約金數(shù)額的，屬于繼續(xù)性債權(quán)。該繼續(xù)性債權(quán)以每個(gè)個(gè)別的債權(quán)分別適用訴訟時(shí)效，在實(shí)際計(jì)算時(shí)，應(yīng)采用倒推法，即從人民法院審查立案之日起，向既往的時(shí)間倒推2年，這2年內(nèi)發(fā)生的違約金沒有超過訴訟時(shí)效;

第三，當(dāng)事人沒有約定違約金或損失數(shù)額難以計(jì)算的，從公平誠(chéng)信原則出發(fā)，由開發(fā)商按照買受人已付香水灣購(gòu)房款總額，參照《中國(guó)人民銀行結(jié)算辦法》規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，即《商品房買賣合同解釋》第18八條第2款的規(guī)定。

海南香水灣樓盤賣點(diǎn)：從海口出發(fā)，沿海南東線高速公路，在182公里處就是香水灣口。，香水灣房產(chǎn)。

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