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商住一體的陵水香水灣房子有哪些優點 海南買房，香水灣房價不管是漲還是跌，有香水灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、使用面積大：商住兩用房雖然面積一般以40-80平米大小的小戶型為主，但是使用面積大，層高有4.5米左右，完全可以隔成2層使用，也就是說購買50多平方米面積大小的香水灣房子，其使用面積將近100平方米。

2、低總價：這種香水灣房子一般是以小戶型公寓設計為主，樓層相對較高、容積率也高，對開發商來說就降低了不少成本，自然售價也就低了。

3、商業：商住兩用房一般是小產權的，受XG、限貸政策的影響不大，很適合一些在大城市打拼的年輕人。

1、商住兩用的房屋產權是40年，至于產權到期之后香水灣房子如何處理，《物權法》并沒有做出相應規定。

2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且醉多可貸房款的50%，時間醉多貸10年。

4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%。個稅征收差額的2%。營業稅征收差額的5.62%。公共維修基金按照133平/元繳納，還需交陵水香水灣房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

5、商住兩用房一般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。

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