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購房者要怎樣查房屋產權 海南土福灣買房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南土福灣都是醉好的買房選擇。

1、購買新建商品房，可以查詢開發商提供的《建設用地規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》等五證來證實房屋產權信息；

2、購買海南二手房，可以要求原房主去當地房管局查詢房屋產權，也可以要求賣方提供不動產權證、身份證等，去房管局查詢房屋產權信息。如果通過中介的話，直接要求中介就好，建議海南二手房買賣通過中介。

3、不是房屋買賣，單純想查詢的話，只能對方同意到房管局才能查詢，部分地區對方提供信息可以在網上查詢。

1、產權交易限制：

并不是所有的房屋產權都是可以進行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產權房：

有一種陵水土福灣房產被稱為小產權房，而小產權房又稱鄉產權房，是需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行陵水土福灣房產交易。

3、承租人優先購買權：

如果陵水土福灣購房者購買的是已經出租的房屋，那么在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購陵水土福灣買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

4、長期未辦陵水土福灣房產證的土福灣房子：

對于沒有陵水土福灣房產證的土福灣房子，陵水土福灣購房者醉好不要購買，如果購買的土福灣房子已經有多年的房齡，而房主只有陵水土福灣購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類陵水土福灣房產很可能因為開發商的問題，導致醉終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是土福灣房子存在其他問題，導致無法辦證。

土福灣養老樓盤推薦

1、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，生活配套有海南農村信用合作聯社新村信用社180米中國農業銀行260米中國郵政儲蓄銀行300米中國信合中山分社300米海南綠城藍灣度假酒店530米藍灣綠城威斯汀度假酒店1.56公里。

2、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，醫院配套有游明憲診所(820米)三亞白求恩三甲療養院(771米)301醫院(13公里)英州中心衛生院(1.2公里)；

3、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，綠化率55%。

4、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，周邊商場有百家匯超市 (500米)海棠灣國際免稅城 (12公里)富陵百貨商場 (750米)。

5、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，周邊餐飲有椰鄉農家樂(923米)陵水特色蒸飯館(6.7公里)肯德基(9.4公里)。

6、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，物業費2.00元/平米/月。

7、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，綠化率60%。

8、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，容積率。

9、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，醫院配套有301醫院(16公里)英州中心衛生院(1.4公里)游明憲診所(970米)英州鎮赤嶺衛生室(3.1公里)；

10、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，物業費3.00元/平米/月。

土福灣獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來土福灣在二手房市場的表現極佳。

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