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小區車位配比標準是多少 土福灣購房，土福灣擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

小區車位配比(樓盤入住總戶數與總車位的比例)要達到1：1以上，才能在一段時間內有效保證停車不難。但事實是，越是高端的項目，車位配比也就越高，因為售房的利潤能夠填補車位的造價。相反一些定位不高的項目，車位配比則較低，很多剛需項目的車位配比只有1：0.6至1：0.8，即每戶只配備了不足一個車位。

1、地面停車位：一般地面停車位的數量比較少，但大多數的小區基本上都有，而這種敞開式地上車位產權屬于全體業主，歸業主共同且免費使用。所以很多小區的地面停車位都非常的搶手，在地面上的公共區域劃車位，主要就是為了小區地面的停車情況更規范。由于小區地面上的停車位屬于全體業主，所以業主購海南買房屋，便擁有了社區的土地使用權，業主可以使用，但開發商或者物業無權處置。

2、地下車位：地下車位分為兩種，一種是計入公攤面積的地下車位，另一種則是沒有計入公攤面積的地下車位。地下車位所占用的面積如果沒有被計入業主的公攤面積之中，那么這部分車位的產權就屬于開發商所有。通常開發商可以以合理的價格將車位出售給業主，當然也可以出租給業主。但要注意的是這種產權要在陵水土福灣購房合同中體現，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產權才能歸開發商所有。

另一種計入了公攤面積的車位則開發商是沒有泉流出售的，既然這類車位是計入了小區的公攤面積的，那么這類車位就像小區的其他公共配套一樣，供全體業主使用。不過小區的業主想要使用這類停車位可不是免費的，作為停車使用，要有專門的管理人員，也就是物業公司管理、出租給業主使用，所獲費用扣除管理成本后劃入小區維修基金。

3、人防車位：人防車位比較特殊，按法律規定人防車位由出資者使用管理，收益歸出資者擁有，但目前人防車位的產權在法律上還是一個空白。但事實上，在時機生活中，開發商出資建設人防車位，即享有該車位的收益權、使用管理權等。

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