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香水灣房產公證是什么情況下才需要公證 香水灣房地產，香水灣買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

1、繼承陵水香水灣房產，應當辦理“繼承權公證書”。

2、遺囑人為處分陵水香水灣房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分陵水香水灣房產的遺囑未經公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明后到陵水香水灣房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。

3、贈與陵水香水灣房產，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。

4、有關陵水香水灣房產所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明。

除以上列舉需辦理公證的外，其他的房屋轉讓許可不必辦理公證即可轉讓，但是房屋轉讓必須有書面協議(合同)，按照規定持有關的件辦理轉戶手續后，房屋產權才發生轉移。

根據情況來決定婚前陵水香水灣房產是否需要公證，下面情況就是不需要公證的：

1、婚前一方已經取得產權證的。

因為現在的婚姻法規定婚前的財產永遠是個人的，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。

因為這種情況下海南房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。

3、婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到陵水香水灣房產證的。

這種情況并不以拿到陵水香水灣房產證的日期來界定財產歸屬，否則顯失公平。

4、婚前按揭海南購房，已辦理了貸款手續，海南購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

這種情況下，海南房子是婚前個人財產，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是：補償的一半也僅是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋部分。

1、婚前，一方出資海南購房，對方不出資，但海南購房合同、交款等手續全在對方名下的;

2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資海南購房的;

公證為共同財產的，可以寫明各自占有整個陵水香水灣房產的比例，可以各占50%，也可以根據出資比例確定。

陵水香水灣買房優勢：陵水香水灣購房，登臨香水灣，如到蓬萊。香水灣邊有口“仙人井”非常奇特，距海邊僅幾步之遙,石縫間冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。當地農民中流傳一句諺語：飲了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安過三年”。

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