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40年公寓有房產(chǎn)證嗎 海南陵水清水灣二手房，越來越多外地人選擇在清水灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南清水灣。

40年的公寓屬于純商業(yè)房。此類住房有單獨正規(guī)清水灣房產(chǎn)證，契稅證以及土地證。有期限的是該住房土地使用權(quán)。房屋的所有權(quán)在你買下住房辦理完畢房本后一直是你的。

1、質(zhì)量不合格的海南房子

有的朋友購買的陵水清水灣新房，以為購買陵水清水灣新房就不會出現(xiàn)沒有清水灣房產(chǎn)證的情況，而事實上，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。也就是說，清水灣購房者購買的陵水清水灣新房如果房屋質(zhì)量不合格，先不說能不能辦理清水灣房產(chǎn)證，首先接房就成了很大的問題。通常情況下如果開發(fā)商建好的陵水清水灣新房存在質(zhì)量問題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理清水灣房產(chǎn)證。

2、五證不全的海南房子

因為開發(fā)商的原因而導(dǎo)致海南房子沒有清水灣房產(chǎn)證的情況還比較多，如果開發(fā)商的五證不齊全，那么開發(fā)商所修建的海南房子也是沒有清水灣房產(chǎn)證的。有的朋友還不知道五證指的是什么?五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

3、被開發(fā)商抵押的海南房子

很多開發(fā)商在修建房屋的過程中都會出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)的問題，大多數(shù)的開發(fā)商都可以挺過去，但也有少數(shù)的開發(fā)商再出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不開的情況時，將樓盤抵押給了銀行。這種情況下，如果后續(xù)開發(fā)商經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理清水灣房產(chǎn)證。

4、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房沒有清水灣房產(chǎn)證，相信這一點很多人都知道，小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。無論如何，就目前的政策來看，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的希望不大，清水灣購房者也不要期望購買了小產(chǎn)權(quán)房一段時間之后能夠等到辦理清水灣房產(chǎn)證的那一天。

1、無法轉(zhuǎn)讓

不管是贈與清水灣房產(chǎn)、繼承清水灣房產(chǎn)還是買賣清水灣房產(chǎn)，在辦理清水灣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時候都是需要清水灣房產(chǎn)證的。對于沒有清水灣房產(chǎn)證的海南房子而言，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù)，更無法辦理證明海南房子是屬于你的。

2、海南房子被一房二賣

沒有清水灣房產(chǎn)證的海南房子，很多人都無法確定房屋產(chǎn)權(quán)在誰手上的，因為沒有清水灣房產(chǎn)證作為憑證，所以在進(jìn)行沒有清水灣房產(chǎn)證的海南房子買賣時，很容易出現(xiàn)一房二賣的情況。在有人購買了海南房子之后，由于沒有辦理過戶手續(xù)，賣家完全有可能把海南房子賣給另外一個人，而購海南買海南房子的兩個人實際上都不知情，這就會給清水灣購房者帶來很大的損失。

3、拆遷沒有賠償

除了清水灣房產(chǎn)交易有風(fēng)險之外，自己居住在沒有清水灣房產(chǎn)證的海南房子中每天都要擔(dān)心自己會失去海南房子，因為沒有清水灣房產(chǎn)證的海南房子一旦遭遇拆遷，清水灣購房者會因沒有清水灣房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

清水灣房產(chǎn)。。。海南清水灣買房優(yōu)勢：由清水灣打車三亞鳳凰國際機(jī)場大約40分鐘，車費大約在100-150元。

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