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洋房產權一般是多少年 土福灣房地產，土福灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

洋土福灣房產權是70年。通常70年產權的房指的是土地使用權是70年。但是房屋權是永遠，并且土地使用權到期后還可以續期，房屋的產權一般可以通過顧客購買、建設、受贈、抵押、繼承取得而來。

1、洋房公攤面積占房屋面積的10%左右，100㎡的陵水土福灣房子有10㎡是公攤面積，你說這部分面積紙錢不?所以，土福灣購房者一定要嚴格把關公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響居住面積，土福灣購房者一定要嚴格把關公攤面積的大小。

2、公攤面積的計算：公攤面積=公攤系數×套內建筑面積;公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數);套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

3、綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數×(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)。

洋房住宅7層以下公攤率為7-12%。多層建筑是層數在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

住宅7-11層公攤率為10%-16%。樓層為7—9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

1、一般我們選擇樓層時會去除一樓和頂樓，因為一樓會潮濕，下雨天更加的明顯，如果是家里有風濕病人那就更不應該選;頂樓的話會有下雨的時候漏水，夏天屋頂太熱的情況。在洋房的選擇中，一般選擇二樓三樓多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行動不便的成員是盡量選擇低樓層。

2、一般來說，洋房樓的高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，低價往往定在頂層和底層的。需根據自身經濟情況，面對高低不同的樓層價格，土福灣購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意之樓層。

3、注意使用者情況而定，房屋使用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關系，愿意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地選擇二層。年輕人以現在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛生環境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。

土福灣優質樓盤推薦

1、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，生活配套有社區小集市 (200米)中國銀行ATM (250米)。

2、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，項目地址：海南環島東線高速英州出口。

3、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，周邊娛樂有華優購南國市場 (800米)樂購超市 (700米)豐徐超市 (400米)購得樂超市 (800米)。

4、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，周邊商場有樂家樂超市26米忠仔商行520米購得樂超市330米海棠灣國際免稅城7公里。

5、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，醫院配套有英州中心衛生(2.3公里)解放軍301醫院海南分院(17公里)三亞白求恩三甲(45公里)；

6、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，樓盤亮點，榮盛香水灣位于海南省陵水黎族自治縣醉北端海灣——香水灣，擁有純粹的熱帶氣候，是三亞濱海旅游度假勝地外擴發展的重要承接地。用地總占地442畝，總建筑面積約30萬方，綜合容積率0.83，在香水灣區域具備一定的規模優勢，且用地類型豐富，未來具備打造真正意義旅游地產的可塑空間。。

7、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，項目地址：陵水清水灣赤嶺風景區。

8、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，生活配套有中國移動清水灣專營店(400米)中國郵政儲蓄銀行(1000米)中國農業銀行(700米)瞰海度假酒店(1.1公里)。

9、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，產權年限70年。

10、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），醫院配套有陵水縣人民醫院 (300米)椰林衛生院預防接種門診 (1.2公里)陵水黎族自治縣中醫院 (1.9公里)陵水黎族自治縣婦幼保健院 (1.8公里)；

想在海南土福灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，土福灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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