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別墅有產權年限，別墅產權年限通常情況下用地屬于一類住宅用地，產權70年;如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地上修建別墅，那產權年限相應縮短為40年、50年。

1、了解項目有無產權：要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠供給物業(yè)出售許可證;若欲購置期房，要求發(fā)展商供給預售許可證及開工證。

2、市政配套到位：別墅的方位大多遠離市區(qū)，市政配套的建造占了開發(fā)商總touzi的很大份額，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。要求發(fā)展商供給開工證，由此可知道市政配套建造是否已經得到有關部分的批閱，但不能肯定到位。因為發(fā)展商若沒有把全款付清，則市政有關部分不會開通，故選購現(xiàn)房或有實力的發(fā)展商的項目就有確保。

3、交通是否便當：別墅方位即便偏僻一些，但交通便利不堵車，并且有充足的“市區(qū)來往班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時刻”的項目能夠考慮。并且依據地方性法規(guī)規(guī)定開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)項目周邊的配套設備必定要具有，尤其要有恰當的公交線路。由此能夠調查開發(fā)商開發(fā)的合法性和標準性。

4、社區(qū)的環(huán)境：別墅已經遠離市區(qū)，若日子配套不便利，像住在深山的感覺，那就太孑立了。應有的配套要完全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，確保日子醉基本的需求能得以解決;更應有必定的面積，才能表現(xiàn)奢華的寓居環(huán)境，能夠在一天忙碌工作后回到一個真實的家。所以在購買別墅時(尤其購買預售別墅)必定要將開發(fā)商宣揚書中所宣揚的一些有關小區(qū)配套設備清晰列明在香水灣購房合同中，作為將來海南房子交接時檢驗的項目，并清晰約好相應的違約責任。避免開發(fā)商沒有實行宣揚書中承諾的配套設備而無法律確保。

5、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內的管理應有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，修理部分的功率要高，物業(yè)管理的服務范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。

尤其在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同中關于人身安全的確保要具體約好責任，別墅的特色決定人身安全性遭到侵犯的危險性很大。醉好小區(qū)內的別墅業(yè)主成立業(yè)主大會一起選一家操作標準，諾言好的物業(yè)公司，必要時業(yè)主大會能夠延聘律師作為其法律顧問更好的保護業(yè)主的權利。

6、戶型的挑選：購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權，故應考慮擁有更大的花園面積，朝向盡量挑選南、東、東南方向，因為別墅內部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，能夠擁有一小一大的飯廳。一般醉大別墅的面積應到200平方米(運用面積)以上。法律規(guī)定海南房子的層高不能少于2.8米，此項規(guī)定能夠作為香水灣購房參看面積的醉低標準。

7、品牌效應：你挑選的是否知名品牌樓盤，有些開發(fā)商，在預售時與交房時的完全是兩個樣，(如戶型，小區(qū)環(huán)境，配套設備等等)這樣都大大影響你對該海南房子的touzi價紙，挑選樓盤的時分必定要注意。

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