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頂樓房子漏水誰負責 海南陵水縣買房，陵水買房預算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細節都需要注意！

1、如果房屋還沒有過保修期的，應該由開發商承擔維修的責任。當頂樓出現漏水的情況時，首先應對漏水的地方進行檢查，分析漏水的原因。

2、如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。

1、凡事都是因果聯系的，只有找到了頂樓漏水的原因我們才可以找到解決方法，那頂樓漏水的原因到底有哪些呢?是設計原因還是材料原因呢?現在就讓我們一起來找找吧!有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。

2、建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現在國家建筑質量監督部門的嚴格，這種情況的發生也越來越少了。

3、房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。

不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。

1、有產權、有物業的私產私家露臺漏水應自己修,李女士家的客廳棚角出現了水漬，她擔心越漏越大，李女士家的海南房子是躍層的，漏水地方是業主自家露臺上的積雪造成的，而露臺是陵水購房時贈給業主的，屬業主自有財產?，F在海南房子已過了維保期，應由業主負責清雪或維修，物業只能協助。

2、有物業公司的可求助物業,房屋超過維保期的，物業會視情況對防水層進行維修，如果漏水面積過大，則需要居民，啟動維修基金，物業是否應及時清理樓頂的積雪要看物業合同，以及樓的建筑結構，對物業公司來說，要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應由專業的高空作業人士清雪。

3、單位宿舍可找產權單位,很多單位的宿舍樓的產權都在所屬單位，房屋維修應由所屬單位負責。大通花園A區9棟為東光集團的居民樓，東光集團后勤部負責人趙先生說，集團每年都會維修樓頂防水，待天氣條件轉好，會重新維修。

4、物業棄管小區找社區協調,被棄管的居民樓出現漏水，老百姓都會找到社區。社區會把相關問題直接反映給主管部門，由主管部門幫助居民解決問題。社區沒有相應的人力、財力，只能為居民們反映情況、協調解決問題。

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